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　我爱我家(5.680, 0.14, 2.53%)副总裁胡景晖高调隔空炮轰长租公寓市场乱象引发的大地震愈演愈烈。

　　从网友的纷纷发帖吐槽，到媒体跟进深挖事件原委，到政府介入约谈，再到各品牌公寓接连陷入口水内斗，这一场关于谁推高房租和谁对谁错的舆论风波简直停不下。

　　胡景晖曾在电话会议中称，自如、蛋壳等长租公寓运营商推涨房租，“资本大幅进入长租公寓”是主因之一。他还放出危言，“长租公寓爆仓的危害性不亚于P2P，2018年是长租公寓的死亡之年。”这话的分量不亚于一颗威力巨大的炸弹，长租公寓到底有什么样的黑幕，他们的资本运作方式究竟有什么问题会成为不亚于P2P带来的危害？谁才是房租的飙涨背后的推手，而那些作为最早的房租承担者的无辜租户们，他们又能怎么办？

　　一、租金海啸汹汹来袭

　　这次长租公寓舆论大涨，主要是水木论坛上出现的一则帖子引发的。

　　7月中旬，在北京市里还有套房子的陈先生（化名），将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站，打算出租，未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”……

　　陈先生向记者表示，他的预期价位原本在7500元每月，而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨 3300元，直达10800元每月。

　　据陈先生表示，当时蛋壳公寓的中介表示，不管自如出多少，他们都追加300元。

　　该帖子一出，立即便有一大堆网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。大多数都是房租在这2年飙涨特别厉害，尤其是一些品牌公寓介入后，直接把房租炒高了。很快，关于长租品牌公寓哄抬房租的全面大讨论火速引爆，矛头直指国内几大长租公寓品牌。

　　据（链家）贝壳研究院统计数据，2018年7月，北京每平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。我爱我家集团研究院数据显示，2018年7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9%。中房协实时数据显示，北京近一月实时每平方米月租金为93.79元，环比上涨1.58%，同比上涨19.78%。上述机构的同比增幅数据皆在20%左右。

　　一线城市的房租整体涨势非常明显。据中信证券(15.850, 0.10,0.63%)，2018年7月以北上广深为代表的一线城市房租增速处于过去五年高位，尤其在过去一年来，其平均租金涨幅达到20%。其中，北京2018年7月份房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%；广州市2018年7月房租环比上涨2.92%，同比上涨21.64%，均处于过去五年间的较高水平。环比方面，今年7月，某些热点地区房租整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地。而这些数据仅是表面可查询到的平均数据，在热点区域的房租事实上早已飙升了至少3成以上。

　　比如在深圳，有6成左右的打工族居住在城中村。在近一年前，市内城中村的小单间也就在1200元-1800元左右，但近这几年来，随着万科等龙头企业对深圳城中村的旧改推进，带动资本发展各类所谓的品牌公寓，大肆通过高价从一二手房东手上拿到房源在翻新装修，这些小单间转身一变加上了某某公寓的称号，普遍增加了800元-1500元的甚至更高的租金。现在2000元以下的稍微有点光线的小单间已基本绝迹。

　　在深圳的南山区的一些城中村或小区，经过品牌公寓介入后同样地段的房价，同样大小的个人月租房和品牌公寓的价格相差一般在2000元以上（如下图，作为安选的公寓和个人民房的实际图片和大小均为虚构，现实落差会极大，两者的实际价格也远比图中的高）。

　　事实上，国内一线城市的房租飙涨迹象从2016年便开始有抬头了，当时只是在北上广深的热点市区的公寓涨价比较快，非热点的市区年度涨幅一般在10%-15%左右。不过经过品牌公寓参与之后，房租飙升的速度被大大激化了。

　　二、疯狂崛起的品牌公寓

　　自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商，近两年来在资本市场大受垂青，关于“资本推涨房租”、“垄断房源”的质疑也不绝于耳。

　　公开资料显示，今年1月份，自如宣布完成40亿人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋(4.160, -0.11, -2.58%)投资、源码资本、海峡、新希望(5.980, -0.13,-2.13%)等机构跟投。其估值逾200亿元，刷新中国长租公寓行业单笔记录。今年6月，蛋壳公寓也宣布完成7000万美元B+轮融资，由老虎环球基金（Tiger Global）领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本跟投。此前，蛋壳公寓于2月底完成1亿美元B轮融资。

目前市场上已有近20家房企成功发行了住房租赁资本化产品，规模千亿元。