2018年一二线城市房地产市场难现反弹？

　　


　　受到 “史上最密集”的房地产调控政策影响，以北京、天津、上海等15个全国调控最严格的核心热点城市，2017年商品住宅合计签约同比大跌49%。

　　同时，这些城市的房价也出现了调整，11月份北京二手房价累计下跌12.2%，北京周边的廊坊二手房成交均价比3月累计下跌36.1%，天津、上海、合肥等城市二手房价也出现下跌。

　　导致一二线城市房价出现“量价齐跌”的现象主要原因有是：一方面，一二线城市都是2016年房价飙升的热点城市，由于房价的虚假繁荣，早已透支了当地居民的购买力，到了2017年大家开始对动辄几百万的高房价泡沫心存芥蒂，想看看一二线城市房价是否真的会出现调整。

　　另一方面，房地产调控压力在持续发酵。本来一线城市为了遏制房价过快增长，采取的是限购措施，后来规定上调首付比例，到年末各银行还上调了房贷利率等等。正是由于各种房地产调控政策不断升级，这才使得在经历一年之后政策已经初见成效。

　　


　　值得一提的是，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场持续繁荣的动力明显不足。尽管，三四线城市商品住宅的成交量还在增长，但土地供应需求量在下降，受到房地产政策调控的影响，开发商已对在三四线城市高价拿地心存恐惧。

　　此外，房地产市场已经全面降温。2017年前11个月，中国新建商品住宅销售面积达12.6亿平方米，同比增长5.4%。不过，增长已现疲态，与2016年相比，无论是销售均价、销售面积还是销售额增速都明显放缓。

　　当我们展望2018年，却发现中国房地产市场如果继续2017年的走势，那中国楼市极有可能迎来一轮新的调整和降温。那么，2018年一二线城房地产会否还有反弹机会？我想借此与大家探讨一下。

　　首先，房地产调控政策还会持续下去，以防止投机资金在一二线场城市再死灰复燃。所以一二线城市未来都会走出“超级繁荣周期”，逐步走向较为理性的房地产周期，鉴于调控政策会持续不放松，所以，2018年一二线城市房地产市场难现反弹。

　　


　　再者，通过持续的房地产调控机制，分流大量购房需求。2018年将构筑房地产长效机制，包括租售并举、共有产权房等多种途径来解决民众的居住问题。预计今年发展房屋租赁市场、加快共有产权房建设都会加快运行。这都会对一二线城市房地产反弹起到分流作用。

　　最后，政府希望一线城市房地产能够长期稳定，既不要出现大涨，也不要出现大幅下跌，表现出“稳字当头”。所以，一二线城市房地产将会平稳运行，现以出现强势反弹的局面。

　　现在各方都达成了一种共识，房地产市场应该平稳运行才好。一二线城市房价若继续上涨，便使泡沫更加膨胀，并且制造更大的泡沫。但房价若是继续下跌，也会造成房地产金融危机，引发系统性风险。

　　


　　2018年，楼市可能会迎来一轮新的调整和降温。人们之前所期盼的一二线房地产反弹趋势难以形成。这主要是政府的房地产调控机制还将会持续下去。同时，长效机制的建立分散了大量的购房需求。当然，政府希望房地产保持稳定，这样房地产稍有过热，就会受到遏制。