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支付宝(蚂蚁)花呗怎么套现,安全吗?重大发现房价下跌

美丽说/2021-11-10/ 分类:科技资讯/阅读:
最近房价下跌了,虽然很多人不承认这个事实,但是楼市环境确实已经转变,房价已经不再像过去那样只涨不跌了。就比如从今年8月份以来,岳阳、昆明、沈阳和张家口等十几个城市已经出台了限跌令,就是为了禁止房企恶意降价恶意竞争。通过这就可以看出,目前在很 ...

 最近房价下跌了,虽然很多人不承认这个事实,但是楼市环境确实已经转变,房价已经不再像过去那样只涨不跌了。就比如从今年8月份以来,岳阳、昆明、沈阳和张家口等十几个城市已经出台了“限跌令”,就是为了禁止房企恶意降价恶意竞争。通过这就可以看出,目前在很多城市,房价有向下下跌的动力,已经需要“限跌令”来维持当地房价的稳定了。
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  那么很多人会疑惑,为什么要出台“限跌令”禁止房企降价促销呢?其实,“限跌令”并不是禁止房价下跌,而是禁止房企恶意降价恶意竞争,也就是防止房价大跌。在今年年初,很多城市楼市火热和房价上涨过快时,住建部也出台了“限涨令”,约谈了很多房价上涨过快的城市。可以看出,目前楼市是“限跌”和“限涨”同时存在,房价不管是大涨还是大跌,都不利于楼市健康稳定发展。因此,现如今楼市过冷,房价有大跌的趋势,所以就出台了“限跌令”来维持房价的稳定,同时也算是增加人们对楼市的信心。

  为了维持楼市稳定,在楼市过冷时,不仅会出台“限跌令”,同时后期还会有更多的“营救楼市”的政策出台。就比如前一段时间哈尔滨就出台了今年全国第一个救市政策,通过提前租售、买房补贴和放松信贷政策等政策来帮助当地楼市渡过难关。但是就目前的楼市环境来看,楼市依旧处于低谷期。在“金九银十”之后,房企为了回笼资金缓解资金链压力,不仅没有停止“金九银十”期间的降价促销活动,同时不少楼盘还加大了促销力度,房价下跌的情况更加严重了。

  而在二手房市场,受疫情的持续影响,不仅很多人都暂时推迟了购房计划,很多投资客的资金链也越来越紧张了起来。再加上现如今楼市调控政策在持续不断收紧,并且房产税也日益临近,因此越来越多的炒房客开始抛售房产,并且很多炒房客为了快速卖房回笼资金,已经开始不断降价来吸引购房者的注意了,就比如笔者的一位粉丝,从今年年初开始将自己手中的房子挂牌销售,挂牌价已经从年初80万元慢慢降到了70万元。即使降到70万元,房子依旧不好卖,因为同小区很多房源的挂牌价也都降到了70万元左右。可以看出,目前楼市已经出现了抛售潮。

  可以看出,目前的房价确实在不断降低,这对很多持有房产的人却不是什么好消息,特别是那些背负巨额房贷,还贷压力非常大的人,房价下跌,这类人的压力更大了。就比如笔者一位朋友司先生,司先生是一位30多岁的公司白领,过去在公司也算是一位小领导。在去年年底司先生和家人一起筹集了300多万元的首付在深圳购买了一套600多万元的房子,花光了一个家庭的积蓄,并且背负30年的房贷,每个月的月供超过了20000元。虽然司先生的工资超过20000元,但是除去月供和日常开支之后,工资基本上也所剩无几了。

  但是今年以来,司先生的公司业绩突然下滑,不仅司先生工资降低不少,到了今年6月份司先生也被公司留职停薪,相当于变相被裁员了。虽然每个月公司会给司先生发最低标准的工资,但是对房贷来说也是杯水车薪。雪上加霜的是,在今年3月份楼市调控政策收紧之后,深圳楼市成为了重点打击对象,深圳的楼市也随即由热转冷,司先生购买的房子价格也在几个月内下跌了近10%,并且目前还是有价无市。对此,司先生在和笔者聊天时表示,自己再找不到满意的工作的话,感觉就撑不住要断供了。

  其实,现在很多人和司先生面临同样的局面:断供,甚至还有很多面临的弃房断供。根据阿里拍卖网的数据显示,最近几年以来全国司法拍卖的房产越来越多了,其中很多被拍卖的房子都是期房断供的。在2017年法拍房的数量仅为9000套,2018年递增至2万套,而到了2019年则突然激增至50万套,2020年底就已经快速增加到200万套了。可以看出,仅在阿里拍卖网的房产数量,就从2017年的9000套增长到200万套,3年增长了222倍。

  通过司先生的案例可以看出,目前我们国家的房价还位居很高的位置,人们为了购买一套房子,需要付出的实在是太多了,并且还要背负二三十年的房贷。而付出了这么多之后,人们为什么还要选择弃房断供呢?在笔者看来,主要有以下2个原因。

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