“南京亏损地王”急盼解套!项目停工,业主担心烂尾?
美丽说/2018-03-18/ 分类:科技资讯/阅读:
融创集团董事局主席孙宏斌说过一句名言:“房地产行业的风险主要是‘地买贵了’。地买贵了谁也没办法了。地买便宜了傻子都赚钱。” 每一轮调控,站在地价高岗上的房企,都是最痛苦的。这一轮史上最严调控,让南京许多高价拿地的房企,都深度套牢,动弹不得。 ...
融创集团董事局主席孙宏斌说过一句名言:“房地产行业的风险主要是‘地买贵了’。地买贵了谁也没办法了。地买便宜了傻子都赚钱。”
每一轮调控,站在地价高岗上的房企,都是最痛苦的。这一轮史上最严调控,让南京许多高价拿地的房企,都深度套牢,动弹不得。悲催案例,不胜枚举。
今天我们就来说说过去2年在南京“地买贵了”、又因政府限制新房价格等原因而迟迟不能开盘、深度套牢的悲剧房企。
南京被套牢房企“三甲”出炉
最近两年,哪些房企在南京及周边地区,踩在高点,高价拿地,被套得最惨?这要看3个指标:1、拿了多少高价地。2、被套牢了多少资金。3、到底要套牢多长时间,才能解套。
1、南京首个亏本地王:麒麟京奥港未来墅已彻底停工,业主担心烂尾,可能将被收购
这一轮调控周期下,引发全国媒体报道的悲剧案例,是南京麒麟的最高地价楼盘京奥港未来墅。扬子晚报报道:2016年4月15日,麒麟板块的新地王历经61轮疯狂竞争之后诞生,被京奥港以47.6亿元摘得,楼面价高达22353元/㎡,而此前麒麟板块的最高地价只有8260元/㎡。京奥港拿地之时,周边楼盘售价只有17000元-22000元/㎡,尚不及京奥港的楼面地价。
2017年9月11日京奥港未来墅领取了首批共154套房源的预售证,均价为25884元/㎡,只比楼面地价高出3500元/㎡,被称为南京首个亏本地王,开盘销售不佳。由于借款到期、亏本等原因,京奥港未来墅已彻底停工,并陷入被收购传闻。小道消息称,或被融创收购。
2、南京单价最贵土地:葛洲坝南京中国府,楼面地价高达45213元/㎡,比周边房价还要高,至今无法开盘
2016年5月3日,葛洲坝以31.4亿元竞得南京最贵土地,楼面地价45213元/平米,打造葛洲坝南京中国府。开发商想卖7万-8万元/㎡,而现在河西新房限价4.5万元/㎡,你懂的,如果开,卖一套亏一套……
3、南京总价最高土地:98.1亿元拿下中华门商业综合体,至今无法开盘
2017年情人节(2月14日),招商蛇口经过395轮加价,以98.1亿元拿下中华门32万平方米巨无霸商业综合体G98地块,成为全市总价最高地块。项目有大量商办用地,除了商业,还将打造商业性质的别墅、公寓。招商蛇口发布消息,称与碧桂园、香港置地合作开发这一项目。
苦撑待变,希望政府放松限价令,急盼解套
现在中海、京奥港、葛洲坝等南京一大批拿下高价地的房企,都在苦撑待变。等待什么变化呢?一是南京新房限价令放松。二是楼市再度繁荣。这样,这些高价地才能成功解套。
但是,南京新房限价令会放松吗?在中央三令五申强调房地产调控的大环境下,南京就算放松限价令,幅度也会很小;另外,指望楼市再度繁荣、房价再度大涨,至少今年是痴人说梦。
每到调控期,前期拿下高价地的房企,就会陷入痛苦难熬期。这一轮调控会到什么时候?谁来为这些高价地买单?
更多高价拿地的悲剧房企,它们今年将如何应对?是否也会像京奥港未来墅一样断臂求生、降价转售给其他开发商?我们拭目以待……
每一轮调控,站在地价高岗上的房企,都是最痛苦的。这一轮史上最严调控,让南京许多高价拿地的房企,都深度套牢,动弹不得。悲催案例,不胜枚举。
今天我们就来说说过去2年在南京“地买贵了”、又因政府限制新房价格等原因而迟迟不能开盘、深度套牢的悲剧房企。
南京被套牢房企“三甲”出炉
最近两年,哪些房企在南京及周边地区,踩在高点,高价拿地,被套得最惨?这要看3个指标:1、拿了多少高价地。2、被套牢了多少资金。3、到底要套牢多长时间,才能解套。
1、南京首个亏本地王:麒麟京奥港未来墅已彻底停工,业主担心烂尾,可能将被收购
这一轮调控周期下,引发全国媒体报道的悲剧案例,是南京麒麟的最高地价楼盘京奥港未来墅。扬子晚报报道:2016年4月15日,麒麟板块的新地王历经61轮疯狂竞争之后诞生,被京奥港以47.6亿元摘得,楼面价高达22353元/㎡,而此前麒麟板块的最高地价只有8260元/㎡。京奥港拿地之时,周边楼盘售价只有17000元-22000元/㎡,尚不及京奥港的楼面地价。
2017年9月11日京奥港未来墅领取了首批共154套房源的预售证,均价为25884元/㎡,只比楼面地价高出3500元/㎡,被称为南京首个亏本地王,开盘销售不佳。由于借款到期、亏本等原因,京奥港未来墅已彻底停工,并陷入被收购传闻。小道消息称,或被融创收购。
2、南京单价最贵土地:葛洲坝南京中国府,楼面地价高达45213元/㎡,比周边房价还要高,至今无法开盘
2016年5月3日,葛洲坝以31.4亿元竞得南京最贵土地,楼面地价45213元/平米,打造葛洲坝南京中国府。开发商想卖7万-8万元/㎡,而现在河西新房限价4.5万元/㎡,你懂的,如果开,卖一套亏一套……
3、南京总价最高土地:98.1亿元拿下中华门商业综合体,至今无法开盘
2017年情人节(2月14日),招商蛇口经过395轮加价,以98.1亿元拿下中华门32万平方米巨无霸商业综合体G98地块,成为全市总价最高地块。项目有大量商办用地,除了商业,还将打造商业性质的别墅、公寓。招商蛇口发布消息,称与碧桂园、香港置地合作开发这一项目。
苦撑待变,希望政府放松限价令,急盼解套
现在中海、京奥港、葛洲坝等南京一大批拿下高价地的房企,都在苦撑待变。等待什么变化呢?一是南京新房限价令放松。二是楼市再度繁荣。这样,这些高价地才能成功解套。
但是,南京新房限价令会放松吗?在中央三令五申强调房地产调控的大环境下,南京就算放松限价令,幅度也会很小;另外,指望楼市再度繁荣、房价再度大涨,至少今年是痴人说梦。
每到调控期,前期拿下高价地的房企,就会陷入痛苦难熬期。这一轮调控会到什么时候?谁来为这些高价地买单?
更多高价拿地的悲剧房企,它们今年将如何应对?是否也会像京奥港未来墅一样断臂求生、降价转售给其他开发商?我们拭目以待……
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