多元化拓展成房企发展方向

　　3月21日，2018中国房地产开发企业500强测评成果发布。根据房地产500强测评报告，在供给侧改革与因城施策推进的背景下，2017年房地产行业迎来新一轮发展，全年商品房销售金额和销售面积均实现突破，但不同区域分化进一步凸显，房地产行业兼并重构进一步加速，行业集中度进一步提升。在行业整体增速乏力的局面下，住房租赁、特色小镇、养老地产等多元化拓展成为房企转型的主要方向。

　　行业集中度提升

　　上述《报告》显示，2017年，500强房地产开发企业全年商品房销售面积达6.4亿平方米，同比增长22.3%，销售金额创下8.5万亿元的新高，同比增长34.7%；500强房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%，分别较上年提升4.51和9.89个百分点。同时，年内千亿房企数量创下新高，达到17家。碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年销售额均超过5000亿元，业绩大幅突破。

　　《报告》指出，2017年，房地产行业集中程度进一步提高。前四大房地产开发企业销售金额占比从2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以销售金额计算，10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分别较上年增长5.34、7.38、12.20和15.49个百分点。各梯队市场份额均呈上升趋势，且持续向龙头企业集中。

　　中小型房企依然举步维艰，成长空间进一步被挤压。500强企业中，销售份额小且呈现负增长的企业不在少数，两极分化加剧。《报告》指出，部分竞争力薄弱的中小型房企将退出市场，而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合，在拿地、融资等方面都构筑更高的边界。

　　多元化拓展渐成趋势

　　2017年，房地产持续承压，整体增长乏力。成长指标中，500强房地产开发企业销售面积增长率大幅回落至22.3%；销售金额保持高速增长主要受益于房价高企。营业利润增长率连续三年回升，但均未超过2010年的水平，长期看仍处于下降通道。房企债务规模继续扩张，行业整体净资产增长率大幅回落。

　　随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面持续收紧，房企开始思考如何应对行业变局。在政策大力支持下，房地产企业加速抢滩住房租赁市场。《报告》指出，城市化进程进入下半场，城市发展模式和房企盈利模式开始全面转变。从“产销模式”向“资管模式”转变，从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变，行业面临全面转型。众多开发商切入生活服务业务板块，逐步探索“空间建造”和“生活服务”的统一发展，“硬件+软件”轻重并举，快速切入存量运营和生活服务行业，包括商业零售、办公、旅游、养老、租赁、众创共享等，逐渐形成产业链协同效应。