限价之下沪“高价地”陷尴尬 龙湖、三湘等项目入市念“拖字诀”

　　进入“金三银四”以来，上海楼市掀起“集中开盘潮”。据上海中原地产数据显示，4月份上海入市面积为105.7万平方米，环比增加168.3%，而这一供应量是近22个月以来高点。供应上呈现多点开花格局，刚需、刚改继续稳定放量外，高端项目也加快入市步伐。其中，成交前十榜单中，3万～6万元/平方米的改善产品占到8个，单价10万元/平方米以上的房源成交量达到80套，环比增加15.9%。

　　连日来，《中国经营报》记者实地走访近期开盘的颐盛御中环项目、象屿都城项目、路劲上海派II等项目发现，楼市销售火爆的同时部分开发商为了回笼资金、加紧入市，滋生了包括“赠送面积”乱象，有开发商甚至打出“一成首付”作为噱头和吸睛点。

　　楼市迎来火爆期的同时，记者注意到，部分地王项目依然面临入市难的尴尬局面。记者在采访中了解到，龙湖天璞项目尚未开盘，三湘股份前滩项目当前无施工迹象，海航前滩项目更是被曝出要对外出售的消息。

　　对此，龙湖地产有限公司(00960.HK，以下简称“龙湖地产”)相关负责人向记者确认，龙湖天璞目前仍在等待预售证发放的消息。三湘印象股份有限公司(000863.SZ，以下简称“三湘印象”)相关负责人在回应记者采访时表示，作为上市企业，公司不可能延缓销售，目前前滩项目正在有序施工中，会在合同规定的时间内竣工。

　　中粮等热门盘掀上市高潮

　　4月23日，引起广泛关注的中粮前滩海景壹号项目在上海市东方公证处公证摇号开盘。据悉，目前参与开盘的共有437套房源，建筑面积为91平方米～130平方米，均价为8.5万元／平方米。这批总价约700万元到1300万元的“刚需住宅”引来3127组客户认筹参与摇号，认筹比例为7.16∶1，单盘一次开盘认筹参与资金超过88亿元，创下上海楼市纪录。

　　4月24日，记者实地走访位于上海市浦东新区康杉路386弄的颐盛御中环项目摇号现场了解到，由于此前部分参与认筹的客户也参与到了周边楼盘的认筹，排除掉此类客户后，房源仍有剩余，故项目进行第二次认筹。由于认筹金相比之前有所减少，开发商将其称为“认小筹”。摇号将根据认筹情况分上下午进行。其中，上午进行摇号的是前述第一批认筹的客户，由东方公证处公证。而下午参与摇号的则是“认小筹”的客户，由企业负责公证。另据了解，此次共计推出房源300余套，认筹客户共500组，上下午分别250组。

　　此外，张江·三湘海尚项目于4月27日开盘。张江三湘海尚项目销售人员告诉记者，共计推出284套房源，目前认筹客户为250组左右，均价是6.68万元。

　　据了解，2014年10月，三湘印象旗下公司以9.65亿元竞得的浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块，楼板价26057元/平方米，溢价率93%，成为当时张江单价地王。另据网上房地产，早在2016年5月9日，张江三湘海尚项目就曾获得预售许可证，不过，并未对外销售。

　　对此，三湘印象相关负责人向记者表示，由于内部配套没有完善导致工期有所拖延。而对于相关媒体报道的部分销售人员“开发商将预售证退了是想借着火爆的楼市行情再等等”等说辞，上述三湘印象相关负责人表示，公司方面不可能有这样的考虑，“作为上市公司，我们不可能延缓销售，这没有任何意义”。其并未透露当前限价环境下的上述项目的盈利情况，仅表示，“肯定有钱赚的，只是赚的可能比较少，政府限价政策下一二手房已经倒挂了。”

　　值得注意的是，据三湘印象日前发布的2017年度报告，2017年三湘印象经营活动产生的现金流量净额为亏损25.46亿元，比上年同期减少了468.35%。三湘印象方面表示，经营活动产生的现金流入较上年同期减少，主要系本期销售房款较上期减少所致。

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