央企杀入！华润将在23城开设4万间，集体布局长租公寓抢风口

　　又一家央企宣布进军长租公寓。

　　6月6日，华润置地(01109.HK)官方宣布，公司正式推出长租公寓品牌“有巢”，预计将在23个城市开设4万间，并且进驻一二线城市。目前华润置地并未公布长租公寓的定价。

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　　华润置地称，长租公寓将依托华润集团多元化业务，采用“1+9”的融合方式，即将有巢长租公寓与商业、办公、酒店、医疗、教育、养老、文化、体育、创业孵化等业态交叉结合。此外，华润置地的长租公寓涉及公开市场、城中村改建、公寓改造、工改住、商改住等多种类型项目。

　　华润置地在2017年11月曾在内部发布通知，宣布公司在总部设置了长租公寓项目部，由公司高级副总裁谢骥分管，而其余各大区也设立了自己的长租公寓项目部。

　　长租公寓已经成为房企新业务的最大风口，无论是民营企业还是央企都已纷纷试水长租公寓。

　　2016年，招商蛇口(001979.SZ)开始涉足长租公寓，成立长租公寓品牌“壹间公寓”。截至 2017 年底，招商蛇口在全国范围持有并运营约 50 万平方米的长租公寓，未来将在一线及重点二线城市进行重点布局。

　　2017年12月，央企地产公司——五矿地产总经理何剑波曾表示，公司旗下长租公寓品牌“拾贰悦”预计在2018年推向市场，公司将借此项目，摸索长租公寓的运营模式，而这也是五矿地产未来战略布局和业务组合的重要一环。

　　2017年初，央企保利地产(600048.SH)旗下的长租公寓品牌“N+公寓”面世，目前已先后在重庆、西安、大连、长沙4个城市开业运营。

　　有参与长租公寓的开发商表示，长租公寓前期资金重压、现金回流期较长、投资回报率低，开发商资金压力和运营压力较大。因而，作为重资产的长租公寓与资本理所当然的密不可分，进入长租公寓的不少房企均开始发行住房租赁公司债券。

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　　据了解，雷军也入局长租公寓。

　　6月4日，长租公寓运营商乐乎城市青年社区宣布，获B轮超亿元融资，乐乎本轮融资由翰同资本与鸥翎资本领投，雷军联合创始的顺为资本跟投。

　　业内人士分析认为，国内的住宅价格经过多轮猛烈的上涨周期之后，置业门槛已经提高了。房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。买房能力有所保留的投资客将视野投入到了长租公寓的市场。因此，以乐乎为代表的长租公寓受到资本的大力追捧。

　　除此以外，很多海内外风投机构均瞄准了这块蛋糕。比如，全球私募投资集团华平投资对魔方公寓投资6000万美元，迅速点燃了风投机构对国内长租公寓市场的角逐。根据企名片近期的公开资料显示，魔方公寓发起了D轮融资需求，目前处于未披露的融资状态。截至2018年4月18日，魔方公寓的公司估值已高达10.77亿美元。

　　据悉，政策性的利好是各路资本逐利的重要原因。2015年11月，国务院首次将“公寓”定性为生活性服务业，作为长短租公寓的细分业态，其掀起的投资热潮将长租公寓的市场推向高点，记者统计发现2015年成立的长租公寓企业在近几年达到峰值，合计达到64家。

　　而在融资概况方面，截至2018年一季度，共有121家企业获得过融资，获投率达54.3%，一共获得126.8亿元的融资额。在涉及的投资轮数中，记者发现目前处于B轮(包含B+轮)及其之前轮次的获投企业约90家，最终实现并购和上市的企业各2家。这说明虽然长租公寓行业整体偏早期，但目前各方资本都对该领域持看好态度。