四城限制企业购房成为楼市调控新方向

　　今年从6月24日-26日，西安、长沙、杭州分别出台暂停企业购房政策，7月2日，上海成为第四个限制企业购房的城市，业内认为，此举不失为地方政府通过政策“补丁”填漏洞而针对购房“壳公司”等投机炒房行为的精准打击，不排除更多城市酝酿跟进。值得注意的是，就在同一时间，住建部主导推动七部委在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。中央、地方再出“组合拳”剑指市场乱象，业界为之震撼，不少人认为，楼市第三轮调控潮全面展开。

　　第一个出台限制企业购房政策的城市是西安，而且目的表明就是为了防止商家以企业的名义趁机炒房。有房产销售人员表示，就遇到过几次企业以公司名义直接买下一栋楼，同时开发商会提供相应的优惠。而就在西安等城市出台相关“补丁”政策后，上海市住建委、房管局发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》(下称《规定》)，对企业购房做出了限制和规范。《规定》称，自今7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

　　据了解，公司名义购房在全国盛行，也是躲避限购和套利的一个通用办法。4月份，上海一总价3500万起步豪宅，公司名义的购房者占比约55.6%；5月份，深圳一个豪宅摇号之后，有以公司名义抽中的加价数百万转让。

　　值得注意的是，今年以来楼市调控继续加码。中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，6月份房地产调控政策继续密集发布，累计就有超过18城市再次发布调控政策。叠加1~5月的159次调控，年内房地产累计调控政策发布次数已经超过180次。差不多平均每天发布1次楼市调控政策。

　　而在近日，住建部会同其他六部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在国内30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面。上述通知要求，各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。