北京月均房租飙升至五千元，房价涨完是该轮到涨房租了吗？

　　房地产市场的问题已经成为大多数人最为关心的焦点，在我们看到国家下定决心坚持”房住不炒“理念推行的时候，各地房地产市场如脱缰野马一样的势头终于被重新套回了马龙头，但是按下葫芦浮起瓢，房价好不容易被控制了，房租市场又悄然开始了它的涨幅，让我们不禁怀疑，这是涨完房价该房租了吗？

　　一、北京快速上涨的租房市场

　　每到暑期夏日，都是租房市场的高峰期，各大高校毕业生拿到了自己的毕业证之后都开始进入了职场的生涯，在职场的生活当中，正所谓衣食住行，住作为人类最重要的需求，无论你是买房还是租房，都需要一个居住的环境，再加上中国较高的房价水平，所以租房往往成为刚刚进入职场的学生党们的首选，所以每到夏季随着租房热潮的提升，在供需关系的影响下，租房价格都会有一定程度的上涨，然而，这个夏天租房价格不仅上涨了，而且上涨的非常凶猛。

　　根据我爱我家集团研究院统计显示，2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中，普租交易量7月份环比增长12.2%，公寓运营环比增长11%。在价格方面，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓(公寓运营)的租金均价环比上涨1.4%。

　　7月份，在普租房中，一居室的月租金均价为4488元/套，环比6月份下降0.6%，两居室月租金均价为5550元/套，环比6月份上涨7.3%，三居及以上月租金均价为7704元/套，环比6月份上涨8.7%。7月份，相寓(公寓运营)中整租一居室的月租金均价为5074元/套，环比6月份上涨1.5%，整租两居室月租金均价为6270元/套，环比6月份上涨2.1%，整租三居及以上月租金均价为8549元/套，环比6月份上涨4.3%。

　　根据《华夏时报》的报道，每年的暑期都是租房高峰期，房租在这段时间普遍上涨，一般会持续到九月初。然而今年的涨幅，却比往年“凶猛”许多。

　　于是问题来了，到底这是北京一个地方的特殊情况呢？还是中国未来房租市场的一个大趋势呢？房价和房租到底该怎么看？

　　二、房价涨完轮到涨房租了吗？

　　一直以来北京都是中国房地产市场的风向标，今年年初北京市商业银行纷纷上调房贷利率，随着北京的带头，各地商业银行纷纷响应，如今商业银行利率齐涨已经成为了一个大势所趋，那么房租会不会也由北京出发带动整个市场房租的上涨大潮呢？

　　我们觉得有这种可能性，但是也不完全，房租市场的判断应该是受多方因素影响的：

　　一是中国的房地产市场租金回报率长期偏低。根据长江证券研究所提供的数据显示，截至2017年底，中国中国一线城市平均租金回报率是1.5%，也就是说当房价不变，当租金不变的情况下，北上深购买房子的人，需要在不到70年之后可以收回成本，但是类比于世界其他国家我们就能够发现，即使是租金回报率最低的日本其最近回报率也在2.7%左右，接近中国的两倍，而像最高的澳大利亚租金回报率甚至接近了中国的三倍达到了4.4%，在这样的情况下，房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象，之前由于中国居民买房往往都是为了投资，而不是为了通过收租来实现长期的收益，所以中国房租较低的现象才会长期存在，如今国家已经逐步明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，那么原先的很多炒房党就会变身为“包租公、包租婆”从而将房租作为自己重要的收益来源。

　　二是中国租房需求的与日俱增。众所周知，类似于租房这个市场是一个深受供需关系影响的市场，我们先从需求层面来看，根据58同城发布的《中国流动人口发展报告》显示，近10年来，中国流动人口(非本地户籍)规模一直在增大，从2009年的1.8亿已经增大到2017年的2.5亿。在这其中，只有8.6%的人口可以在其工作地点买房，却有67.3%的人口需要依靠租赁住房来解决居住需求，那么意味着光租房人口已经有将近2亿人了，再加上“房住不炒”等房地产调控政策的实施，再加上房价与工资水平的巨大差异，很多人能够买房的时间必然会进一步推移，那么租房将会成为一个长期的选择，这就意味着在未来的一段时间内租房市场的需求一定是越来越多的。那么，再从供给侧来看，仅以北京为例，贝壳研究院近日发布的数据显示，北京租赁人口共800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾，其实不仅是北京中国主要一线城市都存在类似的供给问题。