上涨15.5%！停不下来的北京房租

　　北京某小区 中新经纬摄    在踏入北京电影学院正式上课之前，研究生游启明需要先找到住的房子。

　　2017年8月中旬，也就是去年此时，他和朋友一起在健德门合租了一套60平米两居室的房子。房子是通过中介联系的房东，每月租金6500元。

　　2018年8月中旬，游启明终于成功找到了新住所，同样是60平米两居室，这次也是每月6500元。但区别在于原先他去北电只需要骑行3公里，耗时不到15分钟，而现在至少要花费1个小时乘坐地铁才能赶到学校——北电周边小两居普遍涨到了每月7500元以上，他住不起了。

　　惊魂未定的他在朋友圈里感叹：后知后觉，房价一路狂飙。寻遍京城历尽坎坷终于get到了一套心仪的房子——提心吊胆抢房签约，悬着的心终于落下！

　　北京房租高居全国首位

　　游启明的感叹不是个例。根据贝壳研究院整理自Real Data数据库的报告显示，北京在多项房屋租金数据上拔得头筹。2018年上半年北京租金绝对值达每月每平米76.1元，而第二名深圳仅为每月每平米68.8元。

　　北京租金收入比达29.81%，总租金规模高达1376.3亿元。与此相比，虽然杭州在人均年租金上超过北京，达16375元，但是总租金规模仅为386.7亿元，北京房屋租赁市场体量巨大、价格高企，基本上形成全国其它城市“望北京项背”的局面。全国重点十城租金规模测算    同样，游启明发出“房价一路狂飙”的感叹也有数据佐证。根据贝壳研究院整理自Real Data数据库的报告显示，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%，在房屋租赁市场上和深圳各领风骚。

　　而具体到个别小区，还有更大涨幅。例如被网友戏称为“亚洲最大社区”的天通苑，其东二区的两居租金在去年同期还是每月4300元，从去年年末开始一路走高，截止7月30日已经涨至每月6000元，涨幅将近40%。重点城市整租平均租金和同比统计北京典型小区天通苑东二区的两居租金走势    中介透露：房租涨势已久

　　钱刚是租房中介平台自如租房的一名“自如管家”，他向记者透露：“媒体报道的七月份北京房租上涨10%并不是新鲜事，其实北京房租早已涨了大半年。”他说，自从2017年底北京市着力规范房屋租赁市场以来，“北京从南到北的房租一下子就涨起来了”。

　　钱刚观察了自己所负责区域的房源数据，认为去年到今年的房租涨幅“非常凶，很多房源原先标价5000元，如今很难找到5500元以下的房子了。”

　　或许可从中介平台向房东报价获取房源的过程中窥知一二。王硕在北京潘家园有个65平米的小两居，步行五分钟即可到达潘家园地铁站。近期他准备将房子租出去，联系了58同城、安居客、自如、蛋壳公寓等租房中介平台。王硕准备的出租价格为每月5200元，“我认真考虑了，觉得这个价格挺合适，也可以和我讲价。”不料自如、蛋壳等租房平台给的几轮报价最低也有每月5800元，签三年，承诺包装修。记者问询参与过报价的蛋壳公寓业务人员，对方回答“差不多今年以来每月的价格都会刷出新高，一般会比这个房源之前的出租价格要高。”

　　而在朝阳区劲松街道的一位自如管家则表示，今年劲松区域的房源基本都是每月房租6500元以上，而在去年，只有4000多元。“这涨幅也不是我们能控制的，我自己身为自如管家，房租还不是得一直涨，我租房的成本也高了。”

　　专家质疑平台哄抬房租

　　此前自如CEO熊林在接受媒体采访时表示，托管房源已经超过60万间。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，自如租房在北京的房屋租赁市场是规模最大、影响最大的，自如平台对哄抬北京房租价格负有责任。

　　业内人士分析称，目前市场上的自如、蛋壳等租房中介平台已经开始形成巨头垄断局面。张大伟也分析认为，当下租赁市场超过一半的房源已经被各种租赁代理机构垄断，而最大的租赁机构已经控制几十万套房源。诚然，根本矛盾是租赁市场的供需结构紧张，特别是郊区部分房源在过去一年多的时间里受到严格监管，不得出租。此外租售比太低，普遍对房租有上涨预期。从根本上来说，中介没有错。

　　“中介不能制造恐慌，但能放大恐慌，利用恐慌多赚钱。”张大伟说，从资本的角度看，中介现在普遍在做投资业务，一般都锁定3-5年的租期，赚取差价。在这种情况下，未来租金的上涨空间，都是中介的利润。从房源本身的角度，中低端房源被中介整合包装成中高端租赁房源，也明显提高了租金。

　　坎坷的找房经历也让游启明产生了同样的想法。游启明下载了市面上几乎所有的租房APP，一家家去询问，发现价格随着时间水涨船高。他曾找到一名中介看房，那名中介在看房时说，自从规范房屋租赁市场以来，北京的房租普遍上涨。但是游启明认为，即便只看北京电影学院周边的租房需求，就能管中窥豹，北京的租房供需不平衡，但他仍然怀疑租房中介平台以多种借口哄抬房价。

　　应受访者要求，文中游启明、钱刚为化名。