地产信托业务叫停风起 多地银监局发文辟谣

　　北京商报讯(记者 崔启斌 实习记者 刘宇阳)8月20日，信托圈内开始流传“房地产信托暂停”的消息。称有信托公司收到当地银监局的窗口指导，表示叫停新增地产信托业务的报备。就在当天下午，多地银监局发文辟谣，表示“既未发文，也无窗口指导”。

　　据了解，8月20日上午，地产和金融圈传闻某信托公司收到银监局窗口指导，要求公司全面暂停房地产信托业务，若前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的，可允许继续放款。消息中显示，一家陕西信托公司业务负责人表示，上周五他们收到了银监会的窗口指导，要求公司全面暂停房地产信托业务，若前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的，可以允许继续放款。一位宁波的信托人士表示，宁波银监已于上周四口头通知，暂停所有地产项目，包括已经过会的。

　　当日下午，上海银监局相关负责人表示，“报道不属实，我局既未发文，也无窗口指导。”除此之外，宁波银监局办公室也表示，“没有通过任何口头或者书面的形式，对辖区内的信托公司要求暂停房地产信托业务。”

　　就相关具体信息，北京商报记者曾致电多家信托公司。截至发稿前，部分信托公司表示“可能没有收到消息”或“目前未收到相关指导”。

　　对此，一位业内人士表示，近期银监会信托部可能将对信托公司的各类业务有一个全面的意见，其中对房地产业务整体的要求是从严管控，尤其针对房地产业务占比过高、增速过快的公司有一些新要求。要求占比高、增速快的公司把业务进行梳理，并进行一定管控，并不是叫停的概念，先从操作层面把业务缓下来，这种状况应该是暂时的。

　　事实上，在近年来房地产调控政策的施压下，地产商从信贷渠道融资难度提升，转而通过信托途径获得资金，导致房地产领域信托资金规模增速狂飙，从2016年一季度的-3.14%上升到2017四季度的59.69%。这一现象在金融去杠杆的背景下尤为凸显。今年上半年集合类信托成立整体萎缩，但房地产信托逆势上涨。用益信托数据显示，上半年68家信托公司集合信托成立规模合计7280.4亿元，同比下降19.41%。而房地产信托成立规模为2645.86亿元，同比增长54.34%。

　　规模的增速狂飙也带来了监管部门对信托公司合规经营的要求随之提高。据银保监会公开的信息不完全统计，信托公司今年已经收到了至少17张罚单。其中，涉房业务为监管机构处罚的重点领域之一，今年3月至6月，深圳、甘肃、浙江三地银监局相继对相关信托公司作出处罚，处罚事由分别为“违规向土地收购储备中心放贷，严重违反审慎经营规则”、“将信托资金违规用于土地储备贷款”、“房地产项目贷款审批管理不审慎”，处罚金额均为30万元。

　　同时，上述业内人士也表示，其实监管在其它方面业务都有提示，虽然此前并没有发布信托公司的实施细则，但监管也给出了较为具体的指导意见，如结构化杠杆比例严格要求1：1；平台类业务不能变相增加地方政府债务；资金池要进行清理等。