北京个人房贷月均发放额五季度连降

　　北京商报讯(记者 崔启斌 实习记者 吴限)在楼市调控政策持续和银行房贷的紧绷下，北京个人房贷增量不断缩水。8月21日，北京商报记者从北京银监局获悉，2017年一季度至2018年二季度，北京市个人住房贷款月均新发放金额逐季度减少，各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元、83.45亿元和78.58亿元，连续五个季度环比下降。其中，今年二季度个人住房贷款月均发放额缩水至去年一季度的不到三分之一。

　　与2017年度相比，2018年个人房贷环比下降幅度明显减缓。数据显示，2017年二季度至2018年二季度，北京市个人房贷各季度月均发放金额分别环比减少64.29亿元、56.32亿元、60.62亿元、3.84亿元和4.87亿元，降幅分别为23.9%、27.58%、40.98%、4.40%和5.84%。此前，央行营管部公布的2018年上半年北京市货币信贷统计数据显示，6月末，个人住房贷款比年初增加96亿元，余额同比增长4.6%，增幅比上年同期低28个百分点，增速为近5年新低。

　　对于这两年房贷数据的下滑，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期的房贷数据下滑，其实在于购房交易数据的疲软，从这个角度看，与房地产调控政策的实施有密切关系。

　　事实上，随着住房贷款增量的不断缩水，近期市场中也出现了房贷利率松动的传闻。8月9日，有消息称，工商银行、农业银行拟将上海首套房房贷利率从9.5折下调至9折，不过随后，农行上海分行、工行上海分行官方相继否认下调首套房贷利率。而此前几日，北京地区也曾出现过大行下调首套房贷利率的消息。但据北京商报记者调查发现，并未有银行进行过调整。目前北京市的首套房贷利率主流仍是上浮10%。

　　北京银监局表示，以“房住不炒”为目标，严防各路资金违规进入房地产市场，对房地产贷款增速过快、占比过高的机构开展现场检查。银行房地产相关业务风险管控日趋审慎，以房地产作抵押的贷款增速明显放缓。截至2018年6月末，北京地区以房地产作抵押的贷款同比增速比上年下降8.12个百分点。此外，个人住房贷款抵押率也呈现下降趋势。截至2018年6月末，北京银行业对个人住房贷款中，抵押率(即贷款余额与抵押品市场估值之比)低于50%的贷款占比44.67%，较年初提高1.74个百分点，同比提高6.78个百分点。

　　在严格执行房地产市场调控政策的同时，北京银行业积极支持居民合理住房需求。一方面，大力支持保障性安居工程项目建设，截至2018年6月末，北京地区保障性安居工程贷款余额2336.96亿元，其中棚户区改造贷款和公共租赁住房贷款比年初增加444.72亿元，增长25.49%。另一方面，个人住房贷款结构也在不断优化，2017年4月至2018年6月末，北京银行业按照“317新政”执行的个人住房贷款中，超八成用于支持无房群体购房需求，有效支持了无房群体购房需求。

　　合硕机构首席分析师郭毅认为，今年以来，央行实施了三次定向降准，流向金融机构的资金相对充裕，目前来看，房贷的整体规模已经趋于稳定。虽然上海部分银行房贷利率出现松动苗头，但并未正式实施，说明央行对银行体系支持楼市的力度保持谨慎的态度，如果房贷一旦出现松动的局面，很可能对未来市场稳定的预期造成影响。对北京来说，未来的房贷政策不会出现松动，还会保持目前相对严格的状态。

　　不过，严跃进指出，随着降准等政策的效应显现，其实后续房贷方面还是有宽松的机会。后续房贷利率下调关键要看商业银行是否有新的政策内容，比如说银行的额度较大时，就会有各类下调的可能，这也是当前房贷方面值得期待的地方。