5、6线城市房价5000多元/平方米，未来房价会降吗？

　　【原创】5、6线城市房价5000多元/平方米，未来房价会降吗？

　　●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　虽然相关职能部门发布的房价数据，主要是全国重点城市的。相关机构也只发布到3、4线城市，而没有提到什么5、6线城市。但是，对很多居民来说，他们所处的城市，可能只能象城市的环城路一样，只能算是5、6线城市。但是，面对房价的不断上涨，这些所谓的5、6线城市，房价也都出现了不同程度的上涨，有些城市的房价也上涨到了5000元/平方米以上，让城市的居民苦不堪言。

　　而面对调控政策的不断加码，于是，有居民开始发问，象5、6线这样的城市房价，未来会降吗？

　　所谓5、6线城市，大多是指县城，或者说极个别设区的地级市，而且是经济条件不算好的城市。设区市一般都称3、4线城市，经济发达地区的一些县城，也可以划入到4线城市范围。因为，他们无论从经济总量还是居民收入来看，都要比一般地区的3、4线城市强。

　　那么，为什么5、6线的县城也会出现房价大涨，均价达到 5000元这样的水平呢？显然，这是炒作、特别是炒地的结果。如果不是炒作，怎么也不可能出现价格如此上涨的现象，也不可能与当地居民的收入极不匹配。更为严重的是，在经济发达地区的乡镇所在地，房价也超过了5000元/平方米，离县城等进一点的乡镇，房价还更高。

　　事实也是，一般的县城，居民收入水平都是偏低的，或者说是低于全国平均水平的。那么，房价也应当与居民收入水平基本匹配。问题的关键在于，在大环境的影响下，为了与其他地方攀比，也为了自身需要，多数地方也去学着大搞城市建设，大力发展房地产业。结果，眼前的利益确实获得了，经济增长速度、城市外貌等都有了提高与改善，但是，风光之后的问题也就不可避免地发生了。那个明星县城陕西省神木县，不就在风光了几年后变成为了一个道道地地的鬼城。要不是因为房价的推动，有多少人知道神木这个地方。

　　我们说，随着经济的发展，房价出现一定幅度上涨，是必须的，也是理所当然的。前提是，不能突破两条底线：一是经济增长速度的底线，二是居民收入增长速度的底线。如果房价的上涨高于这两条底线，就会出现问题。事实是，从2003年房地产市场放开起，就一直以远高于这两条底线的速度增长，有时候一天的增长幅度超过了这两条底线一年的增长幅度。自然，也就无法避免问题的发生了。

　　所以，包括5、6线城市在内的地方，房价就都失去了理性。至于能不能出现房价下降的现象。对5、6线城市来说，下降是必然的，但幅度是有限的，包括银行在内的利益统一体，没有条件给房价大幅下跌提供机会。不然，随之而来的风险，也是必须充分考虑的。