中原地产降薪“过冬”, 福利减半佣金八折背后究竟是何根源?

　　瀚海观察

　　10月9日，有媒体报道，老牌房地产中介中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司宣布，自2018年10月1日起，针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整，所有岗位的福利待遇减至五折发放，多部门佣金打八折发放。

　　具体而言，上海中原所有岗位的全勤奖暂时取消；通讯津贴、工龄工资、车贴调整为减半(五折)发放。此外，包括联动中心、拓展中心、研究院等中台部门及后台部门的佣金比例调减至八折。同时取消所有中台部门的薪酬福利、激励制度。

　　实际上现在房地产交易明显下降，对于中介以及开发商等都是有影响的。中介机构是典型的靠天吃饭的模式，所以实际上此类机构在业务下滑的情况下，自然会把控经营和管理成本，降薪在所难免。对于类似机构，也说明当前此类企业经营还是依赖提取佣金等方式进行，所以还是比较脆弱的。未来也需要积极关注此类机构经营困难等问题。

　　中原作为房地产中介行业的风向标企业，其动作是有信号意义的，更为关键的是，中原也属于传统的中介机构。当前很多机构通过业务创新，不断进行轻资产运作。而传统的营销、信息撮合和提佣等模式，确实是有很多风险的，容易受到近期市场降温所带来的冲击影响。

　　从中原此次回应可以看出，类似调整也是一种主动而为之的策略，所以还不能说特别被动。而且其也认为，当前调整是暂时性的。若是市场回暖和企业扭亏为盈后，其实市场发展机会还是会很大。所以近期建议中介机构不断在控制成本上发力，尤其是可以在业务量减少的情况下，多学习，类似房地产交易制度和交易技巧学习，这也是应对市场降温的一个较为积极和阳光的策略。