如果房地产股连续暴跌，会出现什么现象？

　　【原创】如果房地产股连续暴跌，会出现什么现象？

　　●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　2015年股灾时，大量被质押的股票因为跌幅太大被平仓。因此，股票质押在很多人心中都有一种下跌恐惧症。面对楼市进入平稳略显低迷状态。于是，有投资者问，假如房地产股暴跌，会出现怎样的现象呢？

　　显然，这是一个非常现实的问题。譬如此次央行降准，原本能够带来利好的消息，却让并没有形成利好，而是在外围股市大跌下，再次出现大跌。尤其是房地产股，更是成了深跌板块，出现了暴跌。如果连续出现这样的暴跌，毫无疑问，会对楼市产生比较大的影响，那就是会倒逼开发商加快资金回笼，避免出现资金链断裂现象。

　　要知道，很多开发商都用股权质押进行了贷款，虽然没有象有的实体企业那样质押的比例偏高，一旦出现股市波动，就会面临质押标的不够，需要补充质押物质现象。但是，持续暴跌，也不可避免也会让房地产股的质押难以承受、难以维继。所以，也必须补充质押物。如果开发企业的质押物全部用完，就难免会出现平仓风险，并传递到企业，出现资金链断裂现象。

　　而要从根本上解决问题，最有效的办法，就是通过销售回笼资金，减少银行贷款，尤其是股权质押贷款，化解风险。而一旦降价销售，对整个市场就会产生积极影响，避免房价继续上涨，达到调控目的。所以，房地产股暴跌，对楼市的影响是偏正面的。

　　需要注意的是，在现有的房价格局以及楼市调控政策下，继续按照目前的价格销售，是很难回笼资金的，唯有降价，才是最佳选择。所以，股市中房地产股的暴跌，是能够给楼市带来积极影响的，是能够促使开发商降价销售商品房的。只是，暴跌也要有个度，要让开发商认识到风险，但又不发生风险。否则，问题也会十分严重。