商办市场进入新一轮调整期

　　北京商报讯(记者 崔启斌 荣蕾)日前，商办运营平台好租发布2018年三季度商办数据报告。报告显示，三季度办公市场投资、新开工竣工面积、销售额等数据纷纷下滑，一线城市大面积、高价格段需求回落，商办市场已进入新一轮调整期。其中，北京成交量及成交价格领先全国，量价支撑能力较大。

　　具体来看，北京的成交量和成交价格分别为464万平方米、7.2元/平方米/天，较上海的348万平方米和5.3元/平方米/天分别高出33.3%和35.8%。北京的产业聚集和“多中心化”格局最为明显，1191万平方米的累计可租面积集中在CBD、亦庄开发区、丰台科技园和望京，主要成交商圈相对分散，最好的CBD占比25%，四惠以14%次之，高租金办公楼则集中在金融(15.2元)、CBD(12.6元)、东长安(11.5元)等商圈。

　　在大面积成交方面，金融街和丽泽吸纳了较多300平方米以上的需求。北京发达的互联网行业对办公楼需求最高，文化、贸易、服务业需求也较为集中，主力面积需求和租金需求集中于300平方米以下和3-6元/平方米/天。此外，北京Q3新入市写字楼7栋，新增供应面积47万平方米，分散于东、南五环，将进一步加大新商圈的空置率。