闪电评论|严跃进：将推动开发商去更加注重做大套内面积

　　腾讯财经《闪电评论》特约作者 严跃进(易居研究院智库中心研究总监)

　　2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。包括了《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称“《住宅规范》”)，全文约3.1万字。《住宅规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，此次住建部对住房面积的定义有了很大的转变，房屋交易是按照套内面积计算的。实际情况来讲，这跟2018年对公摊面积和房屋计费标准等内容有很大争议是有关系的。这次明确了对于套内面积计算，让很多公众减少了对其的顾虑。在过去，确实存在按照套内面积和公摊面积加总的房屋面积，这就出现了很多新闻，比如买100平米实际使用面积只有70平米，造成了很多维权。而且公摊面积后续也产生了很多费用，这些费用后续是否需要交纳也让很多业主产生了争议，比如楼梯、公共停车位、绿化带等。那么本次的政策很明确就是使用套内面积计算，之前只有重庆按照这个政策来实施的，这次全国性都统一按照套内面积进行交易。

　　这样做其实也发挥了“房住不炒”的导向，因为从购房者角度来讲，公摊面积只是一个附属设施，主要还是要看具体的居住面积。这个政策就是“一是一、二是二”，在买房的时候没有太多顾虑，直接按照套内面积购房就行，如果购房者认为这个套内面积太小了，不划算，就不会去购买，就推动了开发商去更加注重做大套内面积，这样会防范一些通过公摊面积来做虚假的文章。这次住建部做住宅建筑规范的规定，是一种很大的变革，这样的变革从居住角度来讲有积极作用，而且这样的变革会让房地产税和其他跟房屋交易面积相关的制度发生变革，最终统一以套内面积进行计算。这一点来讲，对财政税收的计费标准、购房者权益都有很好的积极意义。