【原创】越秀地产2019年销售目标被指保守 明年冲千亿存较大难度

　　【财联社】(记者 陈业)总部位于广州的国企越秀地产(00123.HK)，日前于香港召开了2018年业绩会。尽管该公司去年核心财务数据表现较为亮眼，但管理层定下的2019年销售增幅18%的目标，仍被外界质疑过于保守。

　　数据显示，2018年越秀地产录得合同销售577.8亿元，同比上升 41.4%；核心净利润约28.1亿元，同比上升19.6%。2018年，越秀地产主要现金流入项目合同销售额为439亿元，该项目合同销售额为并表口径，即预计回款的金额，包括了一些合作项目，但财务上归入越秀。

　　在业绩会上，越秀地产宣布，将2019年的合同销售目标定为680亿元，目标增长率为18%。而该公司2019年全年可售资源为1312亿元，目标去化率仅为52%。

　　值得一提的是，2017年度业绩会上，当时的越秀地产董事长张招兴曾表示，越秀地产计划在2020年实现800亿元，尽量实现1000亿元规模。

　　但是，今年越秀地产销售目标定为680亿元，如年底完成的销售额与这一目标接近，明年冲击千亿规模，意味着要达到近45%的增长率，这显然存在不小的难度。

　　“2020年越秀实现800亿销售规模问题不大，但想跻身千亿房企俱乐部比较悬。”一位资深业内人士如是分析。

　　在此次业绩会上，“公司管理层在2017年年度业绩会上提了一个1000亿的销售目标，2019年却只定了18%的目标增长率，会不会过于保守”、“在公司运营较为稳健背景下，为何股价仍旧低迷”等问题，成为被关注的焦点。

　　对此，越秀地产董事长兼执行董事林昭远回应称，18%增长目标是根据整个行业形势得出的研判。“2018年的房地产调控是最严的，通过调控来达到限价，而这种限制，给房地产带来非常大的压力。所以今年越秀地产会针对市场的整个规模变化，作出相应的一些策略性调整。”

　　此外，虽然近几年与越秀房产基金的互动增加了越秀地产的收益，但在一定程度上，越秀房产基金的运营数据也影响着越秀地产。2018年，由于联营实体越秀房产基金的盈利贡献有所减少，使得2018年越秀地产应占联营实体整体净贡献同比减少32.6%至约4.47亿元。

　　数据还显示，2018年越秀地产的财务费用净额增长较快，约为20亿元，较上年同期增长52.9%。增幅较大的主因是银行借贷及债劵的总金额同比增长11.9%，受融资市场趋紧的影响，其实际借贷平均年利率由2017年的4.30%上升至4.82%，以及由汇率变动引起的外币借贷折算差异在本年录得的净汇兑亏损。