富力地产李思廉：房地产税推出至少还需5年

　　3月20日，富力地产(2777.HK)2018年度业绩发布会上，在被问及房地产税是否会在今年如期推出时，富力地产董事长李思廉表示，有许多专家认为房地产税推出至少需要5年的时间，而他也认可这一说法。

　　新城发展控股(1030.HK)于3月11日举行2018年度业绩发布会上，董事长王振华也表示了同样的观点。他说，房地产税5年内难落地。

　　3月9日，十三届全国人大二次会议记者会上，全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图回应了有关“房地产税”的立法问题。他说，目前，相关部门正在抓紧完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

　　在被问及高企的负债问题时，富力地产董事总经理李哲明表示，富力地产短期内的负债压力已经基本解决。

　　李哲明解释称，2018年到期的短期负债为160亿元，而目前的现金持有为347.1亿元，完全能够应对短期负债。而近期所进行的一些融资项目，其时限均在一年以上。

　　自2019年以来，富力地产在三个月时间内进行了3期超短融债券，融资规模分别15亿元、13亿元与10亿元。在此期间，富力地产通过两次分别5亿美元与3亿美元的优先票据获得融资。

　　李哲明对腾讯《一线》表示，短期融资可以采取借新还旧的方式。同时，富力地产的短期融资成本比较低。

　　富力地产在2018年对于资金有着大量需求。2018年，富力地产发行境内公司债券合计143亿元、超短期融资券合计82亿元，资产证券化产品合计14亿元，票面利率介乎5.3%至7.7%。

　　同时，富力地产还发行了17.5亿美元优先票据，票面利率介乎5%至8.875%。除此之外，富力地产还发行商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)产品及供应链资产支持证券(ABS)产品。