北京土地市场78亿 集中出让三宗土地

　　14日，北京集中出让分别位于朝阳、延庆、顺义三宗住宅土地，其中朝阳、延庆两地块为共有产权房地块。三地块起始价66.3亿元，最终成交总价为78亿元。

　　“3宗住宅地块，溢价率均在10%以内。整体来看土地市场依然在持续降温。”中原地产首席分析师张大伟认为，当前开发商资金压力越来越大，在资金持续收紧的情况下，房地产企业在土地市场的动作开始理性。

　　“不仅如此，土地价格也出现了明显的高位回落。而且，开发商持有比例也在明显降低。相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度明显降低”。张大伟表示，后续很难再现2017年上半年前的土地热度，下半年以来土地市场溢价率明显下调。“例如全年平均住宅溢价率是26%，而11月来北京土地住宅溢价率跌到了8%，除了石景山一宗地块溢价率19%外，其他地块基本溢价率都接近底价”。

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