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有关注过楼市动向的朋友们都知道，在2021年里，国家发布了一些房贷新规。虽然说新规是在年初就已经实施，仍然有很多购房者对于新规的了解不够。2021最新银行房贷政策有哪些？这三点非常重要！

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2021最新银行房贷政策有哪些？

1、房贷额度比例减少

在《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中，大家可以了解到，国家决定对银行业房地产贷款进行集中管理。按照规定，央行为所有银行的房地产贷款额度比例划分了红线，任何银行都不能越过这条红线。

新规一发布之后，有不少大银行都踩了红线，为了响应国家政策，很多银行开始逐步调整房贷业务和每月的房贷发放额度。因此，在2021年购房者可以发现，很多银行的贷款额度紧张、放款周期延缓。

2、基准利率下降

在2021年里，央行宣布下调了最新的五年期基准利率，从原来的4.85%下调到了现在的4.65%。别小看这0.2%，对于数额巨大的房贷来说，0.2%往往意味着可以少还十几万的利息。

但在实际情况中，银行的房贷额度不够，为了房贷业务能够正常运营，各地银行纷纷提高了房贷利率。广州地区甚至在上半年就调整了四次房贷利率，首套房贷款利率已经达到了5.6%以上。

3、首付款来源严查

根据最新的规定，银行需要严查购房者的首付款来源。不能是半年内直系亲属的转账，会被怀疑是借款，风险较大，有可能被拒贷。当然也不能是其他金融机构提供的贷款额度或其他名目。并且，很多地区已经取消了低首付的优惠政策。

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