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美丽说/2019-06-24/ 分类:百科知识/阅读:
我觉得所谓的悄悄下调房贷利率应该谈不上,目前不只是西安,全国各地都在下调房贷利率,这是大家都知道的事情。 平台认准信誉商家『电话微信:18052232749』 对于2017年和2018年,相信买房的朋友都记忆犹新,这两年很多城市房贷利率都上浮了很高一个位置,很 ...
我觉得所谓的悄悄下调房贷利率应该谈不上,目前不只是西安,全国各地都在下调房贷利率,这是大家都知道的事情。
平台认准信誉商家『 电话微信:18052232749』


  对于2017年和2018年,相信买房的朋友都记忆犹新,这两年很多城市房贷利率都上浮了很高一个位置,很多城市基本上都上浮20%~40%之间,如果在前两年买房,很多人都要承受很高的利息。

  进入2019年之后,全国大部分城市的房贷利率已经逐渐下降,截至2019年6月,全国房贷平均利率已经6连跌。那为何全国大部分城市房贷都会出现下跌呢?这里面主要有两个原因:

  在央行不断的连续降准之后,房贷利率也跟着下降,由2018年10月份左右,我国房贷平均利率达到了历史峰值5.71%,房贷利率就进入了下降的通道,特别是进入2019年以来已经连续6个月下跌,目前全国首套房平均利率已经下降到5.42%。

  但是随着我国调控的不断深入,部分城市的炒房行为得到了一定程度的遏制,目前很多炒房客已经开始出手二手房,比如合肥目前已经有超过6万套二手房在挂卖,其中光5月份一个月就新增了1万多套二手房。

  此外,在2015年2016年这段时间楼市比较火爆的时候,很多城市都建了大量的楼盘,而这些楼盘基本上都会在2019年到期,所以2019年很多城市都会出现很多新的楼盘入市。

  在大量的房源入市之后,目前楼市的总体需求也得到了一定的缓解,全国商品房销售面积增幅有所下降,从而也导致住房按揭贷款的增幅有所下降。

  根据央行统计的数据显示,今年前5月居民新增中长期贷款合计2.26万亿,相比2018年同期多增2276亿,但相比2017年同期少增725亿。从占比来看,今年前5月新增中长期贷款占新增贷款的比重为28.28%,相比2018年、2017年同期下降0.05个、8.06个百分点。

  所以我们看到目前很多城市都在积极放宽落户政策,以及推出很多大学生购房优惠政策,以此来刺激楼市的需求,从而达到降低库存的目的,为了鼓励大家多买房,有些地区也在干预房贷利率,希望通过降低房贷利率来增加更多的购房需求。

  房贷利率下跌并不代表房价会下跌,这点可以通过观察,2019年部分城市房价上涨可以看出来。比如下图是国家统计局统计的,2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  从这个统计结果来看,大家可以发现,2019年5月份70个主要城市当中,房价同比全部上涨,涨幅超过10%的有45个城市,比达到64%,而呼和浩特,贵阳,西安,秦皇岛,遵义,大理等这些城市,房价的涨幅甚至达到20%以上。
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