专家称商办地产进入自持时代

　　中证网讯（记者 徐昭）12月22日至23日，由全联房地产商会、房讯网联合主办的中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在京召开，多位专家在会上表示，房地产行业迈向高质量发展新阶段，商办地产下半场将进入自持时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。

　　“2017年以来，北上广深等一二线城市商办限购标志着商办地产从模糊不清的商住属性向办公属性的回归,从个人投资主导向机构投资主导的回归，从粗放的开发销售向标准的持有运营回归。”全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示，对于商办地产来说，房住不炒，商办不住；住有所居，办有所址，是新时代商办地产价值重构的必然要求。城市更新、联合办公、长租公寓、REITs、装配式建筑……新时代、新商业、新办公,无一不预示着行业面临价值重构的临界点。

　　刘凯认为，商办地产下半场将进入自持时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。其中，行业标准的制定和产品标准的制定无疑是商办地产价值体系重构的当务之急。

　　“房地产行业迈向高质量发展新阶段，盖更多高质量的好房子，满足人民对美好生活、美好商业、美好办公的需要，是新时代房地产企业的必然选择。”全联房地产商会秘书长赵正挺认为。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，新时代住房结构会发生比较大的调整，未来更多的是通过政府支持下的市场供给来提供保障性住房；商业地产领域，现在总体上空间供给过剩，新建需求减少，但是用途调整、更新改造的需求明显增加。同时，专业服务需求增加了，资产管理、运行管理、不动产管理，将来会成为商业地产主要的经营模式。