孔雀城打算降价卖房？开发商：降价卖房还不如破产划算！

　　去年严格的楼市调控政策让火爆的房地产市场逐渐回归到了冷静状态，在全国楼市整体降温的背景下大家讨论最多的就是房价什么时候会出现下跌，记者也曾预测过在2018年的春节前后很有可能会有开发商主动降价卖房，果不其然在前几天的时候就有媒体报道称恒大已经开始降价卖房了。

　　据获悉，孔雀城也正在打包部分资产寻求出售或者合作。这部分资产总价值超过两百多亿。目前，多家房企正在与孔雀城接触。作为华夏幸福内部的地产开发平台，孔雀城集团一直以高周转开发模式获得现金流，再反哺华夏幸福的产业地产。但受2017年环京市场整体低迷影响，孔雀城业绩出现大幅下滑，这不仅影响了华夏幸福在行业内的排名，也使得向产城输血的模式受到拖累。

　　


　　上周末，财经媒体人曹山石于3月10日晚间微博曝出华夏幸福降价卖房一事，并附传闻反馈。3月12日，华夏幸福一路大跌，房地产板块受挫下行。

　　开发商：降价卖房还不如破产划算！

　　降价卖房不只是促销那么简单，最可怕之初是降价会改变市场预期，一旦降价就以为这拐点到来，要让农民买房，恐怕价格跌了90%才会出手买房。“房子要炸掉”和“牛奶倒掉也不送人”描述的是一种极端状态，但却符合经济学供需平衡。

　　所谓赌明天，在开发商看来，三四线高库存目前没有更好办法，只能等待下一个上涨周期。目前的运营策略是依靠一二线城市较好的行情来保证自己的现金流。

　　


　　买房和炒股一样，是买涨不买跌的。在这样的逻辑之下，开发商一般情况不会轻易选择主动降价卖房，而是尽量死扛。也有例外，那就是房价已单边暴涨了近20年、越来越多的人只能望房兴叹、库存压力激增上了中央的会议议程、经济低迷企业不得不现金为王……即便如此，开发商即使有了降房价的心思，行动起来也往往是阻力重重。

　　降房价叫得最响的是想买房的老百姓，整天喊房价太高，但就是买不起房子。事实上，房价里有多少水分，普通老百姓并不清楚，但开发商很清楚。“开发商的钱也是从银行贷的。现在的房子很多都不是开发商的，而是银行的，房子降价赔得最多的将是银行。”某开发商说道。