关于房价的争论！大家心中总有的几点疑惑

　　现在跟朋友们讨论其他投资问题还好，基本上能有专业优势，但唯独在房价这个问题上，几乎所有的道理都说不通，无论是跟身边人，还是跟群里的小伙伴，大家都有各种各样的看涨房子的理由。这些理由，其实本可以不回答，不争论，因为争论是一个最没有意义的事情，第一不会有好处，第二也不会有胜负结果，浪费了时间还生一肚子气。所以出于礼貌，我们决定在这里只回应不探讨。

　　


　　看涨房价的理由1、国家不会让房价跌，如果楼市崩盘，恐怕股市会更惨，既然是背着抱着一边沉，买股票不如买房。这个观点，相当的普遍，碰到这种观点，其实我已经通常不想在聊这个话题了，因为这么想的朋友，已经把国家神化，在他的脑海里国家无所不能，股市跌和楼市跌都是国家主动推动的。这其实是缺乏金融常识的，或者我们反过来说，美国的大萧条是国家让股市跌的？日本的大崩溃是日本政府有意为之，次贷危机，欧债危机，都是欧美人脑子突然残了？所以国家根本不是万能的，没有国家会让股市跌，更没有国家希望楼市下跌。甚至国家往往都是适得其反，我们回头为大家讲解刘鹤主编的两次经济危机的比较研究就会说到，其实高层非常清楚，每次危机都是因为加息诱发的，而加息正是抑制泡沫的手段，换句话说，国家的本意是抑制泡沫，但不小心却刺破了泡沫，每次都是如此。

　　


　　理由2、现在一二手房存在套利空间，摇号购房，只会增加上涨预期。这个观点是正确的，而限价措施也是一个错误的政策，这个我早就说过了，他是把看涨预期变成了一个确定性的套利机会，然后通过摇号饥饿营销，所以才会越是越限价，二手房涨的越厉害，买房的气氛越浓重。我们甚至说，只要是限价导致一二手房房价倒挂的地方，大规模摇号购房的地方，未来的房价都不乐观，还要上涨。因为这本身就是一个错误的政策，希望他能够快速的纠偏，不要为了统计数字好看而饮鸩止渴。

　　


　　理由3、人往高处走，农村进入三四线购房，三四线进入一二线，一二线进入北上广深。这种进化趋势永远不会改变，核心城市房价就会永远涨。这种说法有个名词叫做城镇化进程，中国城镇化进程确实还没有结束，但问题的关键是农民太穷，农民得不到土地的好处，所以他们拿什么进城买房，说白了靠城镇化提升房价的想法，就是一个城里人不断坑农民的过程，当然农民也不傻，第一他们真没钱，第二有钱也不投到城里，顶多在5线买个房子，离着农村近，他们去大城市打工，通常都是回家盖房，有城里买房的钱，人家回家能盖一条街的别墅了，所以如今的城市和农村的关系，就像当年美国的中国劳工潮一样，大家赚了钱就走，不把财富和购买力放到城市。所以从这个意义来说，高房价让人变得没有希望，人口正在发生反向流动，高房价才是城市化的最大阻碍。这不光适用于农民，还有很多大城市打工者，从前年开始，他们大量回乡置业，才推动了三四线的房价，把大量钱都扔到了老家，说明他们未来是不打算留在大城市了。在大城市他们已经看不见希望。

　　理由4、房价会跌，银行为何接受抵押贷款。这个观点挺有意思的，其实恰恰相反，应该问，如果房价一直涨，银行为何要贷款给你，他自己买了，不是能一直赚钱吗？银行赚的就是这个风险转换的钱，他把高风险的收益变成了固定收益，只贷给你房价的70%，无论房价涨跌他都收利息，当然如果房价跌了，他会在跌破70%之前就出手，要么你补充抵押物，要么他就开始处置你的房子。这一直就是银行的风控手段。所以他的风险远小于你的风险，房价涨，你给银行打一辈子工，而房价跌，他争取不受损失，当然除非大危机那样的崩盘，房价急跌，他来不及处置就坏账了，但其实也还好，因为个人按揭贷款是无限责任，你只要活着就要一直还下去，除非你违约，房子不要了，钱也不还了，进入失信名单，那么可能未来寸步难行，连做高铁飞机都会受限制，最要命的是，你后半辈子再也拿不到贷款了，只要有收入就会被银行起诉强制执行。换句话说，除非你甘愿一辈子流浪露宿街头，否则你就要一直还钱下去，所以你斗不过银行的。