财经媒体人买房疑遭“套路”怒告开发商 江南府或面临集体诉讼

　　北青网5月18日电(统筹:陈勇敢 记者/栗鹏菲)陈先生目前供职北京某家知名财经媒体。作为一名常年替别人维权的记者，日前却因买房而成为事件主角——走进法院怒告一家房地产开发商。

　　据了解，他的维权对象是北京江南投资集团有限公司。“我一直在催促开发商签约，最后却只收到一张说我违约的通知书，等了这么久的房子说没就没了。”日前，陈先生与妻子向《财镜》(微信id:news_cj)反映，他们认购了北京市朝阳区江南府项目中的一套住房，签完《认购书》后，开发商却以一纸《通知函》通告其违约，解除了认购。

　　据《财镜》了解，2016年6月，陈先生与北京江南投资集团有限公司(以下简称“江南集团”)签订了《北京市商品房认购书》，以每平米4万8 的价格认购了江南集团所开发的一套商品房，该房产隶属北京市朝阳区江南府项目，建筑面积约106平方米。

　　陈先生提供的商品房《认购书》

　　该认购书约定，认购人需在签订协议书之日起，30天内付清首付款并与出卖人完成签约。陈先生称，认购当日自己就交付了10万元认购金，并提交了购房者资料，包括身份证、社保证明或纳税证明等资格审核资料。

　　陈先生说：没想到，万事俱备的他等到一份江南集团发来的解除认购《通知函》。

　　函件表明，2016年7月至12月，江南集团通知陈先生及其家属两人交首付并完成签约，但两人对《北京市商品房预售合同》中的违约金、交房时间等条款有异议，并拒绝签约。因未在约定期间内交首付及签约，江南集团按照认购书约定解除认购。

　　江南集团解除陈先生认购的函件

　　陈先生表示，开发商这是明显的“倒打一耙”，并直言：自己一直是在促进签约与等候交款的状态下的，不存在拒绝签约行为。”开发商的行为纯属单方面撕毁《认购书》。”

　　对于解约的原因，陈先生认为，由于北京房价上涨，开发商有意在清退认购房源，进行恶意的“捂盘”。

　　2018年1月28日，陈姓夫妇以《通知涵》不具有解除认购的法律效力为由，将江南集团起诉至北京市朝阳区法院， 2018年5月16日上午9时，北京市朝阳区王四营法庭开庭审理了此案。

　　针对本案争议的核心是约定时间内未完成签约，谁之责。原告、被告双方分别进行了举证。被告方江南集团表示，江南集团工作人员曾多次催促通知陈先生，交首付并完成签约，并有录音为证。

　　北京市朝阳区房管局给陈先生的信访回复函

　　陈先生夫妇作为原告方，举证了两次就本案去有关部门信访的记录。其中，陈先生于2017年9月份就“江南集团迟迟不与自己签订正式合同”到北京市朝阳区房管局信访，得到的回复函上清晰表明，江南府项目商品房预售过程中存在未实行网上认购、取得商品房预售许可后未严格按照商品房预售方案组织销售等问题，该项目的网上签约已被限制。

　　江南府工作人员王某告知陈先生 排队没排上

　　此外，原告方还举证了江南集团销售人员王某与陈先生的微信聊天记录，记录显示王某多次对陈先生表示，因为要服从建委安排，需要排队，让陈先生等一等，自己也不确定能否排上队。并且在1月13日，告知陈先生：“没有排上。等年后吧。”

　　被告方江南集团对此解释说，王某并非销售人员，而是临时从客服部去销售部帮忙的客服人员，并且对该微信号的真实性表示质疑，表示是否为王某本人有待审核。

　　法庭上，原告方陈先生表示，罗列的种种证据均表明，自己一直在催促签约事宜，不存在违约行为，请求继续履行认购协议。目前，此案正在进一步审理中。

　　一名财经记者如今却成为被报道对象，陈先生笑言很无奈。他表示：记者也是普通人，也会面临权利被侵害的可能。“我多次试图与开发商进行沟通希望能达成和解，但对方态度强硬，只能寻求法律的支持，也相信法律会还给我一个公道。”

　　《财镜》(微信id:news_cj)注意到，本案开庭当日，有8名与陈先生经历相似的“准业主”前来听审。据《财镜》了解，他们均与江南集团签订了《认购书》，也最终均没有顺利签订购方合同。这些“准业主”对记者表示，一直沟通无果，目前他们也正在准备起诉开发商。