如果2018年房价趋稳，2019年会不会迎来爆发

　　【原创】如果2018年房价趋稳，2019年会不会迎来爆发

　　●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　也许是被房价涨怕了，也许是这些年来房价一直走在上涨之路上，也许是每一次的趋稳背后都是更加疯狂的上涨，面对日益趋向平稳的房价，很多人既充满期待和希望，也充满担忧和不安，就怕此次趋稳也是一次假摔，会在接下来的时间里涨得更快。于是，有人问，2018年房价趋稳了，2019年会迎来爆发吗？

　　我要说的是，在亚运会上，那些参加中长跑比赛的运动员，哪个不是在比赛结束后慢走几步就蹲下来，显露出极其疲劳的神态。因为，他们实在太累了。比赛结束，需要好好休息一下了。房价也是如此，由于连续的快速上涨，也象运动员一样，已经很累很累，无法再继续快速涨下去了，到了该歇歇脚的时候了。

　　那么，2019年的房价会出现怎样的变化呢？基本判断是，2019年的房价是以“稳”为主，“稳”是主旋律。

　　那么，这里所说的“稳”，到底包含什么样的含义呢？是暂时的稳，还是持久的稳，是仅仅房价稳还是市场稳，房价稳能否带来人心稳、居民购房心理稳呢。

　　我们要说的是，此轮楼市调控与以往的最大不同，就是持续性、稳定性和耐久性。要知道，此前的若干轮调控，都是暂时的，是在为下一轮房价大涨积蓄能量。所以，从2003年楼市放开到现在，走的都是“调控+房价大涨”的套路。这也是为什么房价出现如此大幅度上涨的主要原因。因为，调控只注重房价的“价”，而没有突出房价的“房‘。

　　很显然，本轮调控抓住了楼市调控的核心——住，也就是“房”，提出了”房子是用来住的“定位。既然房子是用来“住”的，“价”自然要服从“房”，也就不允许炒，不能够炒了。所以，很多的政策都是对着炒房而去的，是把遏制炒房当作重要手段的。房子不炒了，房价自然就稳。

　　千万别以为，房价是开发商单方面强行推上去的，开发商是房价上涨的唯一因素。不错，开发商确实在房价上涨过程中当了主角，但是，只是主角而已。要演好这个主角，还必须有配角，有跑龙套的。没有配角和龙套，就成不了一场戏、一幕剧、一场电影，更成不了电视连续剧，一幕已经演了十五集的电视连续剧，而只会成为一首歌，而且是清唱，没有伴奏。正是因为有了炒房者，有了地方的政绩需要，有对土地收入的追求，有购房者的担忧，有银行提供的资金支持，有各种非银行金融机构的帮助，有资本市场的支撑，有股民的无偿奉献，等等，开发商才有了抬高房价、死守高房价的底气。

　　而现在，配角和跑龙套的，大多被管住了，难以动弹了，房价应当可以稳了。就算开发商想继续推高房价，也只能自娱自乐。要知道，除了越来越严厉的调控政策之外，相关的配套政策手段也在不断推出。其中，发展住房租赁市场，就是推动房地产市场稳定、促进房价稳定最重要的措施之一。因为，都把眼睛放在买房上，供需矛盾就永远不能缓解。反之，租房的越来越多了，房价的刚性上涨力量就减弱了。

　　而面对近一段时间以来出现的租金上涨问题，管理层也毫不犹豫地出手了，约谈和处罚违规机构，明确房租不能快速上涨。这就对了，如果房租上涨过快，同样会令市场出现问题的，切不可出现用”租不起“替代”买不起“的现象。

　　也正因为如此，2019年不仅房价会比较稳，市场也会比较稳。两稳合一，市场的可持续性、健康性就会越来越好，长效管理机制建立的基础也会越来越好。