接盘贾跃亭两大核心资产 孙宏斌现在过得非常舒服

　　人民法院诉讼资产网今日发布乐视控股所持股权司法拍卖结果，截至今日上午10点拍卖结束时，包括乐视控股所持有的全部新乐视智家(已更名为“乐融致新”)股权和全部乐视影业股权在内的三个项目，因只有一个竞买人报名并网上报价，最终均被该竞买人以总起拍价7.73亿元底价成交。

　　而该神秘竞买人正是融创中国(01918.HK)旗下的投资公司天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司，也是2017年初以150亿驰援乐视的投资主体。这也意味着此次司法拍卖所有股权均被融创以底价收入囊中，交易完成后，融创将成为乐融致新和乐视影业的第一大股东，乐视控股全面退出。

　　值得一提的是，融创旗下的天津嘉睿已经持有新乐视智家30.72%股权，本次拍卖完成后，上市公司或将失去对新乐视智家的实际控制权，不排除致使其无法计入上市公司合并报表范围的可能。

　　三个标的均底价成交：评估价7折

　　乐视控股(北京)有限公司持有的乐视影业(北京)有限公司21.8122%的股权拍卖，北京时间9点02分出现第一笔出价，随后没有其他报价出现，截至拍卖结束以起拍价53160.616422万元成交。    乐视控股(北京)有限公司持有的新乐视智家电子科技(天津)有限公司26183537元出资额的股权拍卖，北京时间9点01分出现10983.693万元的第一笔报价，随后没有其他报价出现，截至拍卖结束以起拍价10983.693万元成交。    新乐视智家电子科技(天津)有限公司中31245271.2元出资额的股权拍卖，北京时间9点01分出现13107.031万元的第一笔报价，随后没有其他报价出现，截至拍卖结束以起拍价13107.031万元成交。    孙宏斌：现在过得非常舒服

　　孙宏斌对房地产形势的判断很准，早在2016年10月，他就判断这轮宏观调控的严峻程度超出任何人想象，不会短期放开，会越来越严峻，同时在当时大家对市彻很乐观时，他还判断，调控持续后，购买预期会发生改变。基于这两个判断，2016年10月至今近两年时间内，融创一直非常小心，除了一些并购外基本没在公开市场拿过地，目前融创土地储备超过70%是通过并购合作方式获取，这也有效降低了获取土地的成本，融创土地储备的平均成本只有4470元/平米。

　　“我们这几年为什么发展得比较好呢，因为我们对市场的判断都比较准确。”8月31日，在融创中国2018中期业绩发布会上，孙宏斌如是说，之前的两个判断到现在看，政策没有放松迹象，有些地方还在加码，而且购买预期已经在变化。“现在我们对市场的判断是，宏观调控政策短期不会放松；随着政策持续，购买力会发生变化，所以我们还会非常小心谨慎地把公司做安全。”他说。

　　在孙宏斌看来，融创这一两年越来越安全，现金流越来越好，负债率在下降。“特别是去年下半年到今年上半年，负债率下降的过程中，我们还收购了万达文旅资产，投了四五百亿现金，还背负了四五百亿贷款，这是中国前10名房地产开发商的量级(千亿)，把这些加进来后，资产负债率还是下降了，说明我们的现金和负债管理特别好。”他说。

　　也正因为对大势的精准判断，在不少开发商对当前的房地产市场形势感到焦虑时，孙宏斌显得很泰然。他认为，大家目前焦虑的原因有两个：一是布局的选择，布局错了，比如三四线、四五线城市现在冷得比较快，这种压力可能比较大；第二是限价，去年和前年买的地，按限价卖的话是亏钱的，这是第二个压力。“我们这两个方面都没压力，我们的项目都在一二线城市和比较好的三线城市，现在的土地按政府限价卖基本都是赚钱的，因此压力不大。”他说。

　　高曦也称：“目前看我们对市场的判断完全正确，在此基础上的投资决策大部分都是正确的，这也让我们现在过得非常舒服。”

　　从此前公布的销售数据上看，2018年1-7月融创实现合同销售2254亿元，已经完成全年销售任务4500亿逾50%。高曦表示，考虑到2017年1-6月销售数据仅占全年销售数据的37%，以及融创2018年下半年有共计369个项目4912亿可售资源，在融创管理层坚定去化战略指引下，融创有把握超额完成2018年4500亿销售目标。

　　融创多元化基本停止：“主业有问题才需要多元化”

　　8月31日，在融创中国2018中期业绩发布会上，孙宏斌称集团一直坚持投资消费升级和美好生活领域的方向没有改变，并称公司目前手头的文旅项目开发完后，融创将成为国内持有文旅物业最多的开发商，因此文旅板块很有竞争力。其他方面，他表示融创一直积极在看文化娱乐、医疗健康、教育、养老方面的投资机会，称目前在这方面的投资还比较少，因为比较贵。

　　至于多元化方面，孙宏斌在发布会上表示融创的“多元化”目前基本停止，除了房地产主业就是文旅，并称现在没有多元化发展的计划。但业内同行却纷纷布局多元化发展战略，对此融创怎么看？孙宏斌重拾“金句”技能，他在现场直言：“主业有问题才会去多元化，主业做得好没必要多元化。”

　　他表示除了房地产主业，未来作为融创“第二主业”的文旅板块也有十万亿市场，虽然确实需要长时间的培育，但行业很定会有发展且门槛较高，他表示融创文旅做好了也是行业内最大的开发商了，有房地产主业和文旅两个具竞争力的板块就足够了。

　　孙宏斌对乐视已不愿多谈一个字

　　有趣的是，经历过乐视这个“失败的投资”之后，一向快人快语的老孙在这些相关问题上开始不再有“表达欲”了。中期业绩会现场有记者提问孙宏斌对许家印投资FF汽车怎么看，孙宏斌就简单明了地给出四个字回应称“不太了解”，似不想多谈。

　　在回应乐视问题时已经不远多谈一个字：对乐视的情况和态度之前已经说完了，其他事情看公告吧！