开发商资金紧张了，房价能进入下跌通道了吗？

　　【原创】开发商资金紧张了，房价能进入下跌通道了吗？

　　●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　万科感到“活下去”难了，融创说要猫冬了，很多大型开发企业都在谋求转型，加上近两年开发企业海外融资的力度加大，以及少数中小型开发企业面临资金链断裂风险，个别开发商甚至不惜为了利益告自己无证销售违法，都直指一个问题，开发商真的资金紧张了。

　　那么，开发商会选择降价吗？房价下降的时代是否到来了呢？

　　正常情况下，开发商资金紧张、资金链开始绷紧，会通过降价来回笼资金，以确保资金链不断裂。但是从目前的实际情况来看，似乎并没有出现这样的现象。很多看似资金链紧张的开发商，不仅没有通过降价来回笼资金，反而在死扛房价。原因就在于，开发商仍然得到银行的暗中支持，不需要担心资金问题。

　　央行此前发布的数据显示，截至2018年6月末，全国房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上季度末高0.1个百分点；上半年增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的39.2%，比上季度末高0.1个百分点。也就是说，尽管调控力度非常大，银行也在反复表示加大对房地产市场的调控力度，严格控制涉房贷款。但是，实际做法并非如此，而是仍在千方百计地给开发商贷款。

　　也正因为如此，银保监会加大了对银行信贷行为的监管力度，对不规范信贷行为予以处罚。8月份共开出418张银行类罚单，罚没约13139万元，问责265人。其中，五大行收到罚单46张，股份制银行收到14张罚单。而从受处罚领域来看，房地产类贷款成监管重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。如建设银行宁波市分行，8月份因个人贷款资金违规流入股市、房市，被罚20万元；此外，重庆农村商业银行，因贷款资金借道建筑企业投向房地产，被罚50万元。

　　正是因为有银行的暗中支持，也就使得开发企业很难形成资金链紧张的现象。殊不知，早在几年前，就传出开发商资金链紧张了，有的还出现断裂现象了，一些大房企，则开始到境外去融资。可是，到现在为止，仍然在死扛房价，不肯降价销售。为什么，就是有银行做后盾。

　　事实也是，如果由开发商主动降价，风险也会小的多。为什么？开发商会选择较为合理的降价幅度，避免房价出现崩盘式下跌。相反，如果由市场引起的降价，也就很难说了，到时候，可能就会引发较大的社会矛盾，带来更大的风险。毕竟，开发商大多负债率很高，抗风险能力不强。如万科、碧桂园等，负债率都在80%左右。

　　所以，决不能让开发商有死猪不怕开水烫的想法，要倒逼其主动降价，既给广大居民带来好处，也不引发大的市场风险和金融风险。降价，才是确保房地产市场稳定的最有效保证，预计明年房价会从上涨转向稳定，并出现部分城市价格下降的现象。到底有多少城市出现下跌，下跌幅度有多大，就看银行会不会再给开发商以暗中资金支持了，支持的力度有多大了。一个不可回避的事实是，暗中支持的力度越大，不是开发商死杠房价的时间有多长，而是银行的风险有多大，暗中支持一成，风险加大三成。这就是最为残酷的事实，也是银行必须作出的思考。