资金链断裂引发米诺骨牌效应 长租公寓未来发展任重道远

　　据媒体消息，近日，上海长租公寓品牌“寓见公寓”因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧，被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众。

　　寓见由于资金链出现问题，目前已将全部股权质押给贷款银行，该公司濒临倒闭。但近段时间，业主、租客正抱团维权，在执法机关及相关部门的介入之下，寓见承诺积极、完善解决问题。

　　根据资料显示，寓见成立于2014年3月，是一家总部位于上海的长租公寓运营商，其模式类似于“房屋托管+标准化装修+租后服务”的“二房东”模式。根据公司网站信息，公司成立4年来管理资产超过300亿元，现已布局上海华东，已开门店43家，开业房源数超过2万个，规划3年内发展到1000个项目、30万套服务规模。

　　在爆仓之前，遇见公寓一直是长租公寓的明星项目。早在14年，遇见公寓曾先后完成了三轮融资。其中就有小米雷军旗下的顺为资本、险峰华兴、联创策源等等。

　　而且在迈点研究院(MTA)发布的“2018年9月分散式长租公寓品牌影响力榜单”中，遇见排名第7位。

　　目前国内的长租公寓建设经营主要有两种形态--集中式和分散式。

　　集中式长租公寓指独立成栋的出租房源，例如万科的翡翠书院和碧桂园的遇见汉溪可以归纳的集中式长租公寓。

　　分散式长租公寓往往是运营商通过与小业主签约获取小区民宅，进行统一装修出租；文中爆仓的遇见公寓、饱受甲醛丑闻的自如公寓都属于分散式长租公寓。

　　而长租公寓的业内人士透露，通过租金贷模式试用资金杠杆是遇见爆仓的根本原因。

　　实际上，租金贷模式已经是引发长租公寓频繁爆仓的一个普遍因素，资金链一旦断裂，就会引发多米诺骨牌的倒掉，“连坐”租客、房东和资金方。

　　根据相关人士分析认为，长租公寓运营商风险不断出现，主要原因在于盲目扩张和资金池违规运作。众多机构和资金不计成本抢房；同时，房租补贴战、挪用租户预付资金、诱导租户使用租金贷等不规范行为频发。长租公寓运营商不仅仅是租赁企业，越来越接近类金融企业。并建议加强对租赁企业的资金监管，保证专款专用，杜绝资金池现象。此外，房租不应有任何信贷支持。

　　随着房屋租赁政策的不断推出、我国住房体系和保障制度的不断完善，以及流动人口向交通便利地区和二线城市的持续流入，我国租赁住房在居住体系中的占比将持续增高，未来租赁人口的增长将具有非常强的确定性。