资金链断裂陷“生死劫” 江苏宿迁两房企进入破产程序

　　继安徽汇辰置业申请破产后，近日江苏省宿迁市两家小房企也进入破产重整和破产清算程序。

　　江苏承匠律师事务所李文耀律师11月28日表示，因陷入资金困局，宿迁鼎鑫置业有限公司开发的时代名苑难以继续推进，鼎鑫置业最近主动向当地法院提出破产重整申请。

　　此外，宿迁另一房企鱼化龙置业的负责人已跑路失联，留下一堆债务和烂尾三年的楼盘运河龙庭。

　　从宿迁市宿豫区法院获悉，鱼化龙置业一位债权人今年申请执行债务清偿过程中，向法院提出破产清算，该公司10月底已正式进入清算程序。

　　上述两家房企已有律师事务所进行委托管理，清理资产的同时正通过协调关系，以推进烂尾楼盘的复工及房屋交付。

　　“小房企最大的困难是融资渠道狭窄。自身经营能力不强的公司，市场好时可以做得风生水起，但低迷期很容易因现金流紧张而遇到资金难题。如果不能加强风险抵御能力，在接下来的房产入冬过程中，还会有公司出问题。” 克而瑞机构资深研究员杨科伟表示。

　　深陷资金困局，鼎鑫置业申请破产重整

　　李文耀律师告诉记者，“宿迁鼎鑫置业的老板并没有跑路。因资金实在周转不过来，其开发的楼盘已停工近一年，不得不向法院主动提出破产重整申请。”

　　作为法院指定的委托管理人，江苏承匠律师事务所11月20日正式对鼎鑫置业破产重整展开管理工作。

　　“开发商并不想逃避责任。这样做也是想通过求助政府部门把烂尾的项目继续做下去，完成开发楼盘的交付使用。” 李文耀律师透露，律所正在抓紧对债务和资产进行清查梳理，但因接手管理刚一周，开发商究竟欠了多少钱暂不清楚。

　　“目前已有一些债权人前来登记，主要是购房人。建筑施工单位等开发商的合作方，也陆续前来登记。”李文耀补充道。

　　据江苏省宿迁市宿城区法院11月20日发布的公告，宿城区法院11月14日裁定受理了宿迁鼎鑫置业破产重整一案。公告显示，债权人应于2019年2月前，向法院指定的管理人江苏承匠律师事务所申报债权。而宿迁鼎鑫置业的债务人或者财产持有人，则应向管理人交付财产并清偿债务。

　　记者了解到，在进入破产重整程序的半年前，由鼎鑫置业所开发的宿城区时代名苑就已停工。

　　今年四月份，有时代名苑的业主通过宿迁12345网络问政平台反映，其于2016年购买的宿城区时代名苑房屋，原本应于2017年年底交房，但至今年四月底开发商仍未交房。

　　就业主反映的问题，宿迁市房管处随后在问政平台回应，房管处已责令开发商积极筹措资金推动工程建设，业主可在该楼盘售楼部召开的业主见面会，听取进展情况并提出相关意见。

　　然而经过半年多时间，项目停工烂尾的情况并未得到改善，开发商反而陷入到更大的困境之中。

　　财联社记者在采访中获悉，引发宿迁鼎鑫置业破产重整的其中一部分原因，是开发商为周转资金展开民间借贷，将项目及公司部分资产进行抵押。到了还款期开发商还不上借款，多家债权人出于资金安全考虑，先后向开发商讨债，进而引发资金持续承压，项目难以再继续推进。

　　而破产重整与破产清算有所不同，在进入这一程序的半年内可出台解决方案。而宿迁鼎鑫置业与管理人计划各出一份重整方案，最终将拿出一份切实可行的方案。该方案的核心除了偿还债务，另一项重要内容是如何完成烂尾项目，以实现房产的交付。如何协调各方关系、理清抵押权及债务清偿方案，同时落实责任主体，最终使项目运转起来，则是这一方案实际操作中较难处理的环节。

　　“我们会督促开发商尽快出台方案，使债权人、时代名苑购房人的权利尽可能得到维护。”李文耀律师表示。

　　鱼化龙置业老板跑路，楼盘烂尾三年

　　与鼎鑫置业向法院主动申请破产重整，以完成项目交付有所不同，同在宿迁市的另一个楼盘运河龙庭则是在烂尾长达三年、由一位债权人向法院提出诉讼之后，该楼盘的开发商——宿迁鱼化龙置业才在近期进入破产清算程序。

　　“开发商资不抵债，负责人已经跑路失联。目前正在进行债权人登记，购房者可带上相关证件及证明材料等，于2019年2月9日前做债权人登记。”江苏欣扬律师事务所臧姓律师告诉记者，目前正在对宿迁鱼化龙置业进行资产清算。

　　据宿迁市宿豫区法院的公告，根据一位债权人的申请，宿豫区法院10月31日裁定受理了鱼化龙置业破产清算一案，并指定江苏欣扬律师事务所为委托管理人。

　　记者从宿豫区法院了解到，此前已有70多家对鱼化龙置业拥有债权的公司及个人向开发商提出债务主张，涉及标的物金额约1.9亿元。自法院裁定进入破产清算后，目前向委托机构登记的债权人数量已有40多个，申报金额达2000多万元。

　　“因历时较长，详细的财产和负债情况还有待进一步了解。资产情况摸清后，会对债务和资产进行处置。”宿豫区法院方面表示。

　　宿豫区法院发布上述公告后，有运河龙庭的业主11月13日在宿迁网络问政平台上提问，其于2014年3月份购买湖滨新区的运河龙庭小区房产，合同规定应在2015年年底交付房屋，但至今仍未交付。现开发商已宣布破产，购置的房子该怎么办？

　　此后宿迁湖滨新建设局在问政平台回复，相关部门正协调施工单位，督促施工进度以争取早日复工。

　　到底是什么原因，导致鱼化龙置业陷入破产清算境地？

　　一位不具名的知情人士告诉记者，主要是开发商自身运营能力不强且管理失序，加上2015年遇到楼市调控，开发商资金周转不开拖欠施工单位工程款，项目陷入半停工状态。因项目开发难以进行下去，又没有足够的销售回款，开发商展开民间借款后也未能摆脱资金困局。此后，银行、民间借贷机构等债权人向开发商讨债，楼盘开发也就此搁浅。

　　“今年一位债权人在另一家法院提出履行一笔500万的债务清偿，法院判决后在执行阶段才发现，该公司现有账户资金不足以偿还债务。此后该债权人向法院申请，通过破产清算来偿债。”宿豫区法院方面表示。

　　鱼化龙置业的委托管理人方面告诉记者，经与购房者初步沟通，多数业主对开发商破产表示赞同。目前委托方已与意向接手单位及相关机构进行协商，争取早日复工。

　　“从2015年就烂尾，项目无法进行下去。与其一直这样拖着，不如早点破产，让其它机构或公司接手把楼盘开发完毕。早一天完成破产清算，项目竣工交付的时间可以早一些。后续收尾工作如何展开，还需要经过债权人会议审议通过。”江苏欣扬律师事务一位律师如是说。