北京市首个老小区三合一改造试点2018年完工

　　继小区两部外挂电梯建成后，还将有29部外挂电梯年底建成；新增的立体停车楼和老年服务驿站有望明年春节后建成使用……记者11月10日从北京建工集团获悉，海淀区清河毛纺北小区作为本市首个 “三合一”老旧小区综合改造试点，2018年将完成改造。

　　老旧小区改造将采用“菜单式”

　　根据月初市政府发布的《老旧小区综合整治工作方案（2017-2020）》，北京市将在今后4年进行新一轮老旧小区综合整治工作，并将采用“菜单式”改造。

　　所谓“菜单式”改造，是指老旧小区在楼体节能、室内给排水、小区环境综合整治等基础类改造项目之外，政府以财政补贴的形式鼓励老旧小区的居民自选进行加装电梯、建设立体停车设施、建设养老照料的老年服务驿站等改造项目。

　　此前，作为本市首个加装电梯、建设立体停车设施、建设老年服务驿站“三合一”的老旧小区综合改造试点，毛纺北小区就已经进行了有益的尝试，并积累了改造经验。

　　29部外挂电梯年底前建成

　　“毛纺北小区建于1992年，有9栋居民楼，居民主要是原北京市毛纺厂的退休职工，其中60岁以上的老年人占居民总数的20%，对小区基础配套设施的更新优化有着强烈的需求。”北京建工毛纺北小区项目执行经理林磊介绍，经过近3个月的改造，老楼节能保温等改造已完成，厨卫间上下水管道改造正在施工，即将展开室外管线更新及环境综合整治施工，这些基础类改造将在年底前完工。

　　自选类改造中，针对小区活动空间狭窄、老年人上下楼不便、停车难等问题，毛纺北小区计划在8栋6层楼房的单元门口加装54部外挂电梯，继两部外挂试点电梯建成后，还将有29部外挂电梯年底前建成，剩下的23个单元电梯加装计划一旦获居民同意，也将陆续施工。位于小区北门的立体停车楼共4层，可新增车位近百个，目前场地已平整，具备施工条件。而老年服务驿站是利用原有物业用房进行改造，可提供日间照料、短期入住、老年餐桌、健身和心理慰藉等服务。停车楼和老年服务驿站明年春节后有望建成使用。

　　试点电梯轿厢全封闭避免眩晕

　　昨天下午，记者在小区4号楼前看到，改造一新的居民楼外墙是柔和的浅黄色，“原来窗户四周也是这样的颜色，但有居民提出希望把窗户周边涂成白色，我们向施工人员反映，意见被采纳了。”毛纺北社区居委会主任谢玉华说，改造过程中每道工序怎么做，居民都会提前被告知。谁家有改造的问题要咨询，随时可以联系施工责任人。

　　这样的细节还有很多。今年10月底，4号楼的两部外挂试点电梯建成，昨天北青报记者看到，电梯外观是玻璃幕墙，而电梯内部却看不到外面。“这个电梯方案也改过多次。” 林磊介绍，在最初的设计中，凸出建筑的新建电梯井和电梯厅采用“钢结构+楼板”的设计方案，全部密封。但考虑到居民的乘坐感受，后来将电梯井和电梯厅改为“钢结构+玻璃幕墙”，提升了每个单元楼道的采光效果，白天楼道再也不用开灯。对于电梯轿厢，则采用了全封闭轿厢取代之前的透明轿厢，主要是考虑到老年住户身体条件不同，避免透明电梯轿厢上升下降时乘梯人产生眩晕和身体不适，同时也保护了住户的个人隐私。

　　探访

　　节能保温改造后屋里有了热乎气

　　昨天，家住4号楼1单元4层的成金兰大妈，穿着一件薄毛衣坐在家里看电视。“以前这个时候最难熬，屋里保温不好，待时间长了必须要披着棉被，腿也要捂严实了。”今年节能保温改造之后，虽然没正式供暖，但成大妈的家里有了热乎气儿。

　　此次改造，不仅外墙加装了保温层，住户家里的窗户也被更换为密封性更好的中空双层塑钢窗。11月7日北京开始试供暖，成大妈拿出温度计一测，屋里温度有20摄氏度，白天穿一件保暖单衣一点不感觉冷。

　　让成大妈感到“温暖”的不仅仅是屋里的温度，4号楼1单元是毛纺北小区加装电梯的试点，电梯建成后，前几天成大妈试坐了一次，感觉电梯上下运行很平稳，而且也没有声音；以前大家担心能从电梯里看到屋里，现在这个问题也避免了；4层住户每月200元的电梯使用费也能承受。“我和老伴儿腿脚不好，以前还想在一楼租个房子住，现在有了电梯就不用再愁这个事了。”