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为了更加有效的增加客源和销售量，近些年来，一些城市的房地产开发商，以旅游和团购的思路为基础，开发了接、看、送一体化的旅游加购房营销的新模式，参加此类看房团，游客往往只需要花一两百块钱，就能食宿全包，跨省旅游加看房。殊不知，所谓的“省时省力省钱”背后，暗藏购房陷阱。

　　一张A4纸大小的宣传页，夹在门把手或者直接被塞进门缝，上面是各个海滨城市的房产信息：“30万面海而居，享70年精装海景社区，双飞考察只需600元”，广告词写得很有吸引力。

　　“北京我们在那边有团，有飞机还有高铁、大巴这边过来的，每周都有。我们去龙口那边看房子，是先交两千块钱看房基金，可能看了之后不买，我们就扣除一次你来的车费，剩下的话就退给你，酒店啊什么都是我们公司承担的，如果您买房了，这两千块钱的话就是不退给你，然后从房款里面扣两千块钱。”

　　更多的看房团，是从北京、河北、山西、河南等地，发大巴前往目的地：

　　“河北的话要十个小时。一般早上是五点半到六点走吧，晚上也就是五六点钟到，中间可能会沿路休息，或者游玩一下。就是刚走到咱山东地界，刚有一些海的时候，有一些大巴团就会下去，在海边玩一下，玩一个小时到两个小时就再发车。”

　　大巴团价格更便宜，跨省看房三天两夜包食宿与往返路费，往往只需要一二百块钱，有些甚至零团费。

　　“您要是去的话，您提前一天给我打电话，我给你安排座位，一起去项目看房子。我们每周三、六、日都有。费用一个人是交五十块钱，中午管饭，然后水那个什么都是免费的，有自助餐还有水果，吃的都挺好的。现在我们每个星期的成交量都在三四十套吧。”

　　在网络上，这种模式被解释为：“房产商为了更加有效的增加客源和销售量，以旅游和团购的思路为基础，以以车代步方便快捷方式为有房产需求的客户提供接、看、送一体化的旅游加购房营销新模式。”

　　此类营销模式背后究竟有没有陷阱？记者联系上一个位于山东威海石岛的“凤凰湖”看房团项目：

　　“这两天售楼处的话，是人比较多，最少的话也是两三百人，（一天啊？）嗯，有的就是跟着团队，有的就是坐大巴车来，或者是自己坐飞机过来，还有动车。现在我们楼盘在全国各地都有销售。”

　　有专门的人接站，之后送至楼盘营销中心，销售开始依照沙盘对项目进行讲解。讲完之后，销售便带着客户前往景点观赏，所谓景点大多数是海边沙滩， 记者前往的是由开发商自己修建的景点。

凤凰湖