万科房子腰斩价大甩卖 只是为了“活下去”？

　　9月28日、29日，万科召开秋季例会，并以“活下去”作为会议主题。

　　这延续了董事会主席郁亮此前在南方区域的讲话精神。郁亮表示，万科今年设定了6300亿回款，目前完成不到一半。

　　郁亮在会上强调了6300亿回款目标必须完成。万科有关人士表示，公司极具危机感，内部也经常强调忧患意识。

　　据了解，参会人数不多，主要为万科各城市公司总经理，以及总部部门负责人级别的人士。

　　现场流出的图片中，“活下去”三个大字在红色的屏幕中非常醒目，瞬间刷爆了开发商的朋友圈，产生诸多共鸣，亦引发不少争议。

　　在会议召开的同时，万科各地项目已开始积极促销回款。以厦门为例，今年冷清的市场压力巨大，万科位于厦门翔安新圩镇的首开万科白鹭郡，最新推出107套特价别墅，原来精装500万，现毛坯中间套一口价278万，降幅在30%以上。

　　厦门一手房的价格战一触即发。除了万科，融创中国厦门大同府近期开盘，预售信息显示价格在28913-42449元/平之间，而开盘最低价在25000多元/㎡。

　　厦门之外，在北京、上海、广州、杭州、南京、佛山等地，恒大、碧桂园、保利、中海、招商、金地等不少项目也已开始降价。

　　万科房子腰斩价大甩卖，看来并不是一时冲动，而是深思熟虑之后的举动。这种考虑或许可以用李嘉诚说过的一句话来概括：“永远不赚最后一个铜板”。

　　其实，万科高挂“活下去”，不是为了当下的活下去，而是未来的活下去，是为了活得更长久更健康。

　　“活下去”的主题，确实不无夸张，但这种极而言之的忧患意识、危机意识，一定程度上更能激发企业职工的奋斗精神。当然，万科也许没有想到这几个字会对行业产生如此之大的影响。

　　至于有人说，这是万科代表行业向政府部门施加压力，我倒相信这是涉嫌阴谋论的看法。我愿意重复自己的建议，即使四季度房价下跌，成交下降，也要坚持房地产调控不放松。

　　但是，即使不是全部，至少也是一批房企，要感谢万科的这句口号——它不是危言耸听的当头一棒，而是当头断喝的一声提醒。因为我们知道，追求规模，追求快速增长，是大多数前100强特别前50强房企的目标。

　　当房子好卖，房价上行，利润增长，什么都好说，你甚至会嘲笑白银时代的说法；但当严厉调控政策的叠加效应终于发挥威力，市场转为下行时，你要急刹车，恐怕有点来不及了——虽然此前我写过多篇文章，呼吁狂奔的房企放慢脚步。

　　调整一下，不是坏事。但也别被吓坏了。

　　除了万科，目前，多个一线及热点城市的新房市场同样出现降价促销以吸引客户，包括恒大、碧桂园、泰禾、中粮等地产商都在加紧出货。

　　其中，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%；泰禾的合肥院子部分户型降价4000元/平方米；泰禾汀溪院子82折左右；厦门融创大同府86折；碧桂园则推出个别项目8折优惠的力度。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，从目前的市场情况来看，2018年，房企的销售业绩并没有那么理想，回款等压力开始出现，因此四季度开始普遍推出折扣，加速回款。