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2020年3月起，个人存量房贷利率将进行大改革，大家应该都有在各大银行官网看到通知，按照央行规定是要对存量房贷基准定价进行转换，转换后的房贷利率计算方式也会发生变化，这里就来给大家简单介绍下。

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我们知道，目前房贷按性质可分为三种，公积金贷款、个人住房贷款、组合贷款，性质不同，3月起的房贷利率计算方法也是不同的。

1、公积金贷款：

不用进行基准定价转换，所以不管是3月也好，还是其他时间也好，都是和原来一样执行央行基准利率，即5年以下2.75%，5年以上3.25%，每月月供额要看选择的还款方式，比如是等额本金还款，还是等额本息还款。

2、个人住房贷款：

分为两种计算方式。

1）3月没有进行基准定价转换的，同样执行央行基准利率，1年以内4.35%、1~5年4.75%，5年以上4.9%，每月月供额，也是根据所选的还款方式来计算，等额本还是等额本息。

2）3月已经进行基准定价转换的，新的房贷利率按照LPR+基点执行，首先就得确定加点值，即用现在的利率水平-2019年12月发布的LPR，当时5年以上LPR利率为4.8%，如果房贷利率是4.9%，则加点值就是4.9-4.8%=0.1%。

3、组合贷款：

分为两部分计算，公积金贷款部分执行公积金贷款利率，住房贷款部分看是已经办理转换的，还是未转化的，选择相对应的情况来计算。